广州土地推介会引来百家房企巨鳄

　　“新广州、新商机”2011年广州市经营性土地推介会今天拉开帷幕，琶洲—员村、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区在内的39宗居住用地和54宗商服用地将集体亮相，吸引了上百家房企巨鳄前来。记者昨日提前走访珠江新城、广州南站等重点区域，一探热门地块究竟。

　　据了解，2011年广州市辖10区正式计划出让商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里，这次土地都被列入推介范围中，共12.72平方公里。虽然不少房企由于调控影响放缓了拿地步伐，但是此次推介会不少靓地均闪亮登场，一番短兵相接或许仍无法避免。

　　●珠江新城CBD核心靓地难得再见

　　寸土寸金的珠江新城地块已经所剩无几，每有地块推出，便引起各路房企一番争抢。2009年7月13日，珠江新城最后一块住宅地块D8-C3，越秀城建以3.45亿元的成交价夺得该地块，楼面地价达到15324元/平方米。2009年月，珠江新城D3-4商业用地更是拍出13538元/平方米的高价。

　　今天珠江新城再有两幅商业金融用地入市，被视为此次推介会上的热门地块。记者昨日走访发现，这两幅地块尽管面积不大，但是位置优越，堪称珠江新城“核心繁华地”。

　　其中，B2-11地块属于商业金融用地，位于冼村路和金穗路的交界，属于新中轴线两侧核心区域板块。记者昨天在现场看到，该地块就在维家思广场的南面，抬头可见珠江新城西塔等标志性建筑，环顾其东面则是冼村城中村。该地块较为“袖珍”，还不到6000平方米，目前暂时作为广州交通集团珠江新城的配客中心。从《广州市经营性用地供地蓝皮书》提供的卫星图看，该地块可以算得上是珠江新城中轴线最后一幅地块，此地拍完该区域再无新鲜储备用地可推。

　　另一幅D4-B2地块，同样是商业金融用地，用地规模为9500平方米。地块位于黄埔大道与马场路交界处，紧挨着红线女艺术中心。在其周边，东向广东农信大厦、太阳城广场、富力科讯大厦，北朝国防大厦、华威达酒店，是珠江新城商务的东区核心。

　　在这两幅地块之后，珠江新城还有多少地可以卖？广州市土地开发中心工作人员告诉记者，目前仅有一两幅储备用地，“以后还要看拆迁的情况”。

　　●广州南站周边摩天大楼扎堆

　　广州南站地块首次亮相，一下就推出20宗地块，总用地面积约30万平方米，总建筑面积225万平方米。

　　广州土地开发中心工程部负责人表示，整个广州南站核心区面积约为3平方公里，屏山河和幸福涌等水道从这里穿过，区内还将设计一系列景观河涌，塑造出岭南水乡的效果。

　　记者来到其中的广州南站A0614、A0616地块看到，这两幅用地规模接近40亩的商业金融用地目前还是一片宽阔的绿地，其西面就是广州南站。该负责人现场展开广州南站地区的规划设计图，记者看到，广州南站中轴广场呈喇叭状展开，此次扎堆推出的地块分布两侧。其中，规划的广州南站未来的生活区让人们可以在这里滨水而居，7幅居住用地及商住用地紧邻屏山河依次排开，附近的地铁2号线石壁站已经开通。

　　据介绍，广州南站核心区内市政设施包括26公里市政道路、4座高架桥、10座人行天桥、6座车行隧道、6公里排水明渠、28公里污水干管、42公里雨水管道等。区内除了1个中轴广场，还有4座街区公园，道路绿化总面积约为23万平方米，河涌绿化景观面积约为13万平方米。核心区内还有一所小学，规划建筑面积为6000平方米。

　　目前，珠江新城正在建起像香港中环一样不怕风雨、舒适通行的“空中连廊”，而广州南站也设计了空中走廊，由南站前东广场一直延伸至屏山河前，长达1公里，另外一段空中走廊长度也超过了500米。

　　记者发现，广州南站11幅商住、商业金融用地容积率在8-12之间，最低高度超过150米，这意味着未来在南站周边将矗立起众多摩天大楼。值得一提的是，广州南站A0516地块规划为广州南站地区的制高点———　350米标志性塔楼，与391米高的中信广场仅仅相差41米。该塔楼一旦建成，便将成为仅次于珠江新城西塔、东塔和中信广场的广州第四高楼。

　　●大学城“最后的居住用地”亮相

　　此前因频频诞生“地王”而饱受争议的广州大学城，今天推出12幅地块，其中包括4宗居住用地、7幅科研教育用地、1幅旅馆业用地。

　　记者昨日走访4幅住宅地块，地块现场仍是一片绿地，东西两侧为中山大学与华南师范大学，隔江北望生物岛。地块还临近地铁4号线大学城北站，附近有多条公交线路经过。

　　《广州市经营性用地供地蓝皮书》分析，大学城南区住宅楼盘近几年呈快速发展势头，目前周边商品房均价已达2万元/平方米。“随着区域基础设施的不断成熟，公共配套的不断完善，作为大学城内最后的居住用地，其稀缺性和独特性不言而喻。”