开发高价报低价卖 “一房一价”变涨价令

　　针对商品房销售中标价混乱、信息不透明和价格欺诈等问题，从6月1日起，广东省全面实行商品房销售明码标价新规；同时，中介服务机构销售二手房，原则上也要参照新规定执行明码标价。

　　不过，近日信息时报记者实地调查发现，目前多数楼盘公开的价格比实际成交价高出很多，而绝大部分中介服务机构对销售二手房需要明码标价也毫不知情。

　　地产专家认为，二手中介有别于一手开发商，二手房源都是业主放盘，价格也基本由业主定夺，反价是常有之事，如果实行二手房明码标价实属不易。

　　一手

　　“一房一价”掺水大多敷衍了事

　　记者日前走访广州多个楼盘看到，能真正真实公开每套房价格及相关信息的少之又少，多数楼盘在执行政策的过程中都是“蒙查查”。

　　新盘：报价远高于成交价

　　广州东部某楼盘最近提前开盘，记者在现场看到，不到200套单位吸引了数百人抢购。售楼小姐告诉记者，该盘均价为6500元/平方米，当天购买可享额外9.5折，如果加上一次性付款，均价在5800元/平方米左右。但记者留意到，在售楼部外面公布的每套房价格、面积、朝向等资料中，每套房价格都在7000元/平方米以上，和售楼小姐的报价有较大差距。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，目前的“一房一价”政策让不少新项目很“难做”，尤其是一些限价的区域，规定只能降价，涨价要报批。为了避免后续卖楼的麻烦，开发商都会一开始就将楼盘的报价提高。

　　尾货：只公开5套特价单位

　　“一房一价”在新盘的执行过程中“掺水”，在一些只有尾货的楼盘中也基本上是敷衍了事。不少推售尾货的楼盘只是公开少数几套特价单位，这样不仅对有关部门有所交代，同时也可吸引买家看楼。

　　日前记者收到卖楼短信，老城区某楼盘正推出特价单位。记者赶到楼盘现场才发现，所谓的尾货只不过是开发商卖楼的“噱头”。开发商在售楼部门口贴出5套房的总价信息，基本为260平方米的五房单位，价格从700万～800万元不等。据售楼小姐透露，该组团的中低层单位已经售完，目前推出的是高层大面积单位，由于单价高、面积大，所以拿出部分单位来做特价单位。