楼市进入“被时代”

　　“被”时代说来就来了！

　　“被”显然是一种情绪的诉求。当个体遭受公权力或话语权一方压力的时候，而不得不选择“缺席、失语、妄语、诳语”以应对之，“被”表达的正是个体这种“受人摆布”的无奈情绪。在政府与开发商的博弈中、在开发商与买家的博弈中，被捂盘、被高价、被降价、被等“贷”、被高息、被限购，等等，都体现了这样一种不可言说的荒诞感。

　　当楼市行至博弈的微妙节点时，“被”时代的来临实际上有着一种标志性的意义———

　　它显示出博弈双方力量的势均力敌，离决出谁胜谁负尚有一段距离；

　　它显示出政府的公权力到了检讨与调整的节点，不然则会被市场化为无形；

　　它同时也显示出买家在调控误伤与开发商话语权的双重压力下的窘迫状态。

　　在这个泛娱乐的时代，当弱者暂时无法对抗强势的时候，以娱乐的态度对抗权威，实为不得已为之的策略。

　　显然，这一系列结果，绝非楼市调控的初衷，更非楼市调控所要的结果。

　　被高价

　　由于政策不稳定，广州十区部分楼盘开发商因为担心增城、从化的限价政策会在广州全面铺开，因此早早拿预售证，并把价格定得比准备开盘时的心理价位高出一截，让正式开售时的价格有回旋的空间。

　　5月份，记者到某全新楼盘看楼。在销售中心，楼盘在显眼处公示了详细的价目表，每套单位都有面积、总价、单价。打开价目表，记者惊奇地发现上面的单价绝大部分都在2.9万-3.3万元/平方米之间。该盘并非位处核心区域，也没有江景等稀缺资源，同区域内价格较高的洋房售价也只是2万元/平方米左右，突然“杀”出3万元/平方米的单价，未免过于夸张。细问之下，原来这只是开发商应对已出台或有可能出台的政策的手段。据了解，实行一房一价后，涨价要重新申报，但可自行降价。楼盘为省却“涨价申报”这一程序，干脆直接往高里报价，到开盘时再有系列优惠折扣，便能按照自己的心理价位开盘了。而开发商早早拿到预售证，则是担心增城、从化的限价政策在全市推广，报高价就没有了操作空间。

　　这样也会出现新问题，拿了预售证后迟迟不卖属违规捂盘。对此，开发商早有对策，他们并非不卖，买家现在要买，就只能按照价目表上的价格成交。买家要等正式开盘、有优惠折扣才出手，这样开发商就不算违规，想什么时候正式发售就什么时候发售。

　　而在老城区的另一个楼盘，记者并没有看到公示的价目表。楼盘有关负责人表示，为应对政策，公示价格的定价都非常高，比商家预期要高出一倍以上，计划卖两三万元/平方米的楼盘，公示价格会定到五六万元/平方米。