“法院强判”使南京市小产权房交易火爆

　　由于不受“限购令”影响，3月份以来，南京市小产权房交易火爆，不少交易通过“法院强判”达成。

　　所谓“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”并非严格法律意义上的产权，而是建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　笔者前天在南京市一平面媒体上看到，仅一家中介公司就提供了雨花台区、江宁区、栖霞区等多个区域的近50套小产权房源信息。“最近小产权房很好卖，一个业务员一个月能轻松卖出五六套。”江宁区一中介公司业务员向笔者透露。

　　由于好卖，这类房源价格不断走高。位于雨花台区的天之都置业公司一负责人透露，目前七彩星城每平方米的成交均价已超过6000元，同比去年涨了1000多元。

　　对于小产权房的交易，近年来我国相关部门不断出台限制规定。2004年，南京市曾组织过一次小产权房清理专项行动，当时认定了10个在“红线”内可转正的项目。

　　天之都置业中介公司一名业务员告诉笔者，目前小产权房主要有两类：有望转正和不可转正。他透露，对于有望“转正”的小产权房，交易风险较小，开发商依法补办建设和土地征转用、出让等手续后，购房者即可办两证；对于不可能转正的房源，目前最“保险”的交易方式就是通过“法院强判”，即买方和卖方私下达成协议，由买方起诉卖方欠债，卖方提供房产进行抵债，“这是目前最保险的交易方式，也是最流行的交易方式。”

　　“管理小产权房涉及到国土、住建、规划等多个部门，但每个部门在管理过程中都没有相关的‘法规’支持。”一位业内人士谈起目前小产权房交易乱象时表示出了无奈。

　　南京知名律师栾云庚将小产权房称为法律上的“黑户”。他说，相比商品房，小产权房“优势”明显：价格低，没有交易税费，租金回报率高，且不受限购令影响。但交易风险巨大，“小产权房从土地转让、开发建设到销售，都无法得到相应的监督、验收保障，房屋质量难以保证，且出现质量问题后，维权、整修途径也较少。”

　　业界认为，农村集体土地确权后，对小产权房的管理将有据可依。