南昌商品房“一房一价”难觅身影

　　5月1日，《商品房销售明码标价规定》（下称《规定》）正式实施。但是记者近日走访了江西南昌楼市却发现，多数在售楼盘并未按规定在醒目位置公布每套房的价格。记者以购房者身份，向置业顾问索要价目表时，置业顾问多以商业秘密等理由拒绝，或者干脆将价目表隐藏起来。

　　大部分楼盘“一房一价”依然未公示

　　长期以来，无论是对开发商还是对购房者来说，房价都是敏感话题。

　　2010年4月13日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　实际上，早在2009年南昌就规定了商品房要明码标价，已取得预售许可的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。对房地产开发企业不按规定实行明码标价，在标价之外加价出售商品房、收取未予标明的费用以及同一楼盘实行两种标价的，将受到处罚。不过，许多开发商并未严格按照这一规定执行，大多数楼盘标的只是一个均价，实际成交还是“纸面下”的价格。

　　“这是折后价格，每套都有明码标价”。5月2日上午，记者来到南昌市红谷中大道的联发广场售楼部。在该楼盘售楼大厅，记者并没有看到“一房一价”的具体明细表。当记者问起为什么没有公开商品房价格明细表时，该售楼小姐称这是商业机密，不能对外公布。记者了解到，一般而言，置业顾问都有一本资料夹，其中除了户型图、楼盘介绍等资料外，还有一张价目表。有些售楼处会将价目单给顾客看，但还是有些楼盘不会将价目表给顾客看的。

　　明码标价公示内容不完整

　　按照《规定》，明码标价包括三个方面的内容，一是公开标出商品房价格，二是相关收费标准（主要是管道燃气费、物业管理费等），三是公示影响商品房价格的其他因素，要求开发商明示优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

　　记者走访了南昌市区的近20处在售楼盘，发现5处楼盘在醒目位置公示了价目表，并做到了“一房一价”、一套一标，包括房号、楼层、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价等基本内容。但《规定》要求的标示价格主管部门投诉举报电话这一项，记者却发现没有一个楼盘能做到。

　　对于《规定》要求公示的后两项内容，红谷滩的两个楼盘没有做到。记者向置业顾问咨询时，对方翻出《商品房购买合同》说：“代收费用情况都在这里了。”南昌绿湖豪城的销售人员向记者介绍了刚推出的24号楼的销售情况，并展示了每套房的价目单，价目单上对车位配比率、土地性质、销售房源总数量等具体明细一概“无可奉告”。

　　不敢公示怕对手知根知底

　　为什么有些楼盘不敢向购房者明示“一房一价”？一位业内人士道出了实情。成交房价是影响销售成绩的最大因素，在房地产行业应该算是一种商业机密。一方面，如果后期销售的房价高于前期的，购房者有了对比，会对购房者产生一些不良的心理暗示；另一方面，现在调控力度这么大，如果楼市一直低迷，在购房者普遍买涨不买跌的从众心理下，也容易使人产生观望等待的情绪，对销售不利。

　　“开发商考虑到‘一房一价’公示所造成的不利影响，如果有空子可钻，他们就尽可能地不去公示。”在进行了价格公示的某楼盘，一位负责人称。由于目前消费者的购房欲望不是很强烈，所以价格公示后，到底会对潜在购房者产生多大的影响，目前尚未作出评估。

　　《规定》明确了商品房经营者不按照本规定明码标价或公示收费的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据相关法律、法规和规章进行行政处罚。“商品房的明码标价执行起来有难度，在商言商，公布每套房价格就好像让我们‘裸奔’一样。”不少开发商在接受记者采访时表示。明码标价的政策让竞争对手知根知底，因此很难执行到位。

　　“明码标价容易造成商业秘密外泄，销售商之间通过价格对比，有可能哄抬房价。”某开发商直言，明码标价的政策存在一些不够完善之处。