广州市“限地价、竞配建”宅地遇冷

　　作为广州乃至全国首个“限地价、竞配建”地块，荔湾区高尔夫球场AF030448地块的拍卖备受关注。

　　4月28日，广州市国土资源和房屋管理局公开挂牌出让荔湾区高尔夫球场地块，这是全国首宗“限地价、竞配建”的地块，最终该地块被保利地产以7.885亿元获得。

　　值得注意的是，作为本次拍卖的压轴项目，大家期待已久的竞价场面始终没有出现。

　　“这块地拿地门槛虽然不高，而且也没有专门设定量身订造的条件，但七八亿元的价款本身就是一个门槛，尤其是对保障房数量与装修条件等都有严格的界定，这对那些只有几亿元身家的中小开发商而言，是可望而不可及的。”广州市规划编制研究中心博士王健告诉《中国建设报·中国住房》记者，只有具有资金实力的大开发商此时才有能力拿地。

　　竞拍遇冷

　　就在去年，相同的区域还曾诞生“地王”，此次竞拍，现场却相当冷清。

　　资料显示，该地块属于二类居住用地，宗地面积69531平方米（可建设用地63906平方米），容积率≤2.8，挂牌起始价为7.8305亿元。位于环城高速附近，周边有地铁1号、4号线，交通状况较好，绿化好，教育配套完善。

　　然而，该地块似乎并未能调动开发商的竞价热情。截至开拍前，仅有两家开发商报名挂牌，竞拍人的身份一直相当神秘。

　　随着地块的正式亮相，两家竞拍人的身份也浮出水面。分别是8号竞买人保利房地产（集团）股份有限公司及22号竞买人广州市城市建设开发有限公司。其中，广州城建的报价为底价，保利的报价为7.8805亿元。

　　遗憾的是，竞拍开始后，人们期待中的竞价并未出现。在主持人连续三次叫价之后，城建代表始终未举牌，结果保利地产以高出底价500多万元的总价拿下该地块。如果扣除3万平方米的保障房建筑面积，该地块折合楼面地价仅约每平方米5294元。

　　而早在去年6月份，虽然已经出台一轮宏观调控，但仍挡不住“地王”的诞生。当时的芳村旧龙溪高尔夫A、B地块公开拍卖时，被中铁集团以12.95亿元通吃，溢价率均在100%以上，楼面地价达到每平方米7000元，成为芳村“地王”。

　　但此次整个竞拍过程仅花费十余分钟。由于竞争对手广州城建没有举牌竞价，连保利负责人也笑称：“没想到能这么顺利就拿下。”

　　对此，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，尽管荔湾高尔夫球场地块地段、规划、交通利好，但要建3万平方米保障房，而且近来楼市成交量持续萎缩，开发商“手紧”不敢轻易拿地，加之首试“双限双竞”的拍地方式，会对今后物业管理等带来较大难度，因此开发商反应很冷淡。

　　王健也表示，就“限地价、竞配建”这种土地出让方式而言，土地成交价会比较低。由于政府设置了地价最高限价，因此不可能出现“地王”；而开发商也会考虑如果保障房面积过大，会对楼盘未来销售造成影响，因此也可能停止再竞价。