保障房建设需要金融机构支持

　　十二五规划明确，2011年我国将建设1000万套保障性住房，预计投资总额1.4万亿元。目前来看，保障房建设存在巨大的资金缺口，政策性银行和商业银行正在逐渐加大资金投入，支持保障房建设计划的顺利完成。

　　目前保障房建设可见资金来源为：中央财政拨款1300亿元；地方土地出让金净收益的10％，按足额到位测算最多1350亿元；有限的住房公积金增值净收益。其余大部分资金缺口需要依靠金融机构来完成。

　　保障房贷款新增1000亿

　　国家开发银行于2005年开始保障性住房建设，至2010年底，累计发放保障性住房建设1455亿元，贷款余额为878亿元，业务涵盖廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁房和棚户区改造5大类。在过去五年中国家开发银行的支持范围涉及全国30个省，为689万中低收入群众解决了住房问题，2011年国家开发银行还将新增1000亿保障房贷款，加大保障性住房建设的支持力度。

　　开发企业实力成争取银行贷款重要砝码

　　除去国家开发银行的千亿资金之外，各商业银行同样对保障性住房建设加大了支持力度。2011年年初，银监会在保障房建设信贷支持的新闻通气会上强调，大型银行将加大信贷投放来支持保障房建设。随后，工、农、中、交、建五大国有商业银行集体表态，在控制风险的前提下加大对保障性住房项目的信贷支持力度。

　　伟业我爱我家市场研究院表示，在过去几年里，几大商业银行用于保障房建设的贷款并不多。数据显示，截至2010年底，建行保障性住房贷款余额113.25亿元，全年累计发放保障性住房开发贷款44.3亿；工商银行保障房贷款余额144.28亿元，同比增长43%，全年累计发放保障房贷款94.15亿元，同比增长55%；交通银行保障房建设项目贷款额度为173.5亿元，较年初增幅为123%；农业银行自2008年以来，累计发放各类保障房开发贷款126亿。

　　伟业我爱我家市场研究院表示，2011年我国千万套保障性住房建设启动在即，各商业银行在加强跟踪和关注有关政策动态，也看到了参与保障性住房建设的风险与机遇。在继续做好支持保障性住房工程建设工作的同时，纷纷加大对优质保障性住房项目建设支持力度，重点支持开发企业实力较强、合法性手续齐备的优质保障性住房开发项目。