内地房企海外融资再创新高

　　截至4月11日，记者综合统计，2011年以来内地房企通过海外发行高息债券等方式融资力度空前，达到700亿元，创历史新高，其中最高利率达13.5%。业内人士表示，国内融资遭遇银行利率和存款准备金率上调，开发商的资金链愈发紧张。

　　记者统计发现，海外融资很多是循环债，且持续高息，在内地楼市渐趋低迷、成交量放缓的情况下，开发商回款出现困难，对冲海外融资的风险和成本加大。

　　资金来源跌破警戒线

　　作为衡量内地房企资金状况的重要指标，自“新国十条”颁布以来，房地产企业资金来源分类指数一直下滑，据国家统计局数据，第一季度房地产企业资金来源分类指数降至99.0，是调控以来首次跌破100。

　　世联地产市场部分析，这种情况在近几年只有2008年金融危机才出现过，并且该指数几乎与房价保持同步，资金来源分类指数跌破100的一个月后，房价环比数据出现下跌。

　　此外，第一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。其中，国内贷款3837亿，同比微幅增长4.4%；自筹资金、其他资金(定金及预收款、个人按揭贷款)增长显着，增幅分别为27.2%和18.7%。

　　中国人民银行南京分行副行长李文森认为，自筹资金增幅大大超过银行贷款，应该引起商业银行警惕，“两者的反差显示，房地产企业已在大量使用自有资金。在房屋销售低迷的情况下，部分融资能力不强、应对市场能力弱的房地产企业资金链可能会出现紧张，引发贷款安全风险，其后期走势值得关注”。

　　就银行贷款而言，融资成本也在提高：部分银行大幅提高贷款利率上浮幅度。对重点客户尽可能提高贷款利率，总行级优质高端客户，贷款利率不能低于同期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户则上浮15%~20%。

　　万科总裁郁亮、金地总裁黄俊灿均向记者表示，今年以来公司新增贷款成本都有提高。黄俊灿透露，新增贷款成本上涨不超过10%。万科、金地均为商业银行总行级客户，享有一定贷款优惠，成本尚且提高，其他中小房企的资金压力更大。