中小城市房地产开发升温值得警惕

　　4月28日举行的第五届长三角发展论坛上，专家称中小城市房地产开发升温值得警惕。

　　参加论坛的专家表示，新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快了向中小城市转移。去年，十大房企在一线城市的土地储备为4100万平方米，而在其它城市土地储备达1.7亿平方米，二三线城市占土地储备的比重高达80%。

　　此外，由于高铁大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开新通道。据了解，由于沪宁高铁已经开通，京沪高铁即将开通，苏州的昆山、太仓等城市已成为上海市民置业重镇，昆山房价也在向上海靠拢，其中花桥等地的均价已经步入“万元时代”。高铁沿线其它长三角中小城市的地价房价也出现涨势。

　　对此，专家提醒，中小城市应建立房价预警机制，谨防中小城市房价地价重蹈一线城市覆辙。同时，保障房工程应及时向中小城市延伸，保障城镇中低收入居民家庭住房需求。