评上优秀物管就要涨物业费吗？

　　扬子QQ群网友孙先生居住在南京市浦口区某小区，小区共有13幢小高层楼房，上千户居民。自2008年交付以来，小区物业费一直是每平方米每月1元。2010年底，小区被南京市住建委评为南京市物业管理优秀项目。近日，业主孙先生前去缴纳物业费时，被告知物业费每平方米要涨0.3元了，不过要是一次性缴1年的费用，可以还按1元来交。

　　业主：物业费要涨0. 3元

　　据孙先生称：“小区物业费一般都是半年一交，最近，我来到小区物业管理处，缴纳这半年的物业费。前台一名小姐告诉我说，小区物业费要涨了，从1元涨到1.3元，确定是今年6月份开始涨。如果我一次性缴纳1年的物业费，今年6月份之后的物业费还按照1元来收。但是如果只交4月～5月的，或者只交半年的，之后都会按照1.3元来收。”

　　至于涨价原因，“她说是因为小区去年评上了南京市物业管理优秀项目，就有权力涨价，并说现在什么东西都涨价，物业费自然也要涨。小区涨物业费要不要物价部门批准？小区物业一直不配合成立业委会，业主权利该怎么维护？”孙先生一脸焦急。

　　物业：涨价只是个意向

　　该小区的物业是深圳市银典物业管理有限公司南京分公司管理处。针对这一情况，小区物业公司管理处一名不愿透露姓名的前台工作人员表示，小区涨物业费，现在还只是个意向，还没有完全确定。“小区的物业费本来就很低，我们之前曾经做过大约50份的问卷调查，绝大多数业主都同意物业费涨价，只要服务够好就行。再说现在人力成本、物价水平都在涨，物业费要是不涨，就只能是降低服务标准了。涨价和小区被评为物业管理优秀项目是没有关系的，并且涨价之前，肯定是会开业主大会的，但是涨价并不需要经物价部门批准。”该工作人员解释说。

　　那么，在还没有确定涨价之前，怎么就通知说6月份之后开始按照每平方米1.3元收费呢？对此，该工作人员并不承认，表示没有人说过这些话。

　　物业办：涨价要业主大会通过

　　那么，物业费涨价是否要经物价部门批准呢？南京市住建委物业办公室的张科长表示，小区物业费涨价，必须经业主大会通过，获奖不能成为涨物业费的理由。“所谓业主大会通过，包含两个意思，一个是至少小区半数以上业主通过；第二个是至少占有小区半数以上居住面积的业主通过，其中任何一个没有通过，物业费都是不能涨的。业主大会通过之后，物业公司还要将情况报物价部门备案，然后在小区公示，之后才能施行。如果小区物业公司以物业费低为由降低标准，小区业委会完全可以更换物业公司。”张科长表示。

　　张科长还提醒：“小区成立业主委员会不必经过物业公司，业主只要召开业主大会，成立业委会之后报街道备案就可以了。”