房价缘何下跌

　　随着楼市调控步入“深水区”，一线城市陆续传来房价下降的消息。权威统计数据显示房价确有回落，但购房者似乎对此并没有明显的感知，局势依然微妙。

　　对此，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，成交均价与楼盘地段密切相关，并不能真实地反映房价走势。因此，结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。

　　谈到房价走势，多位业内专家告诉《中国建设报·中国住房》记者，如果目前严厉的调控政策坚持执行下去，未来房价将面临一定程度的下跌。

　　一线城市房价下降

　　近日，北京房地产交易管理网数据显示，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%，而成交均价为每平方米1.9679万元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，出现19个月以来的首次同比下降。北京并非孤例。

　　中国指数研究院监测表明，上海、广州、深圳等一线城市的3月房价均呈环比小幅下降，其中上海降幅最大，环比下降7.6%。

　　“今年上海2、3月份楼市成交量创下6年来同期最低水平。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，在楼市最低迷的2月底，上海中海御景熙岸等个别项目开盘价降低20%后上市，获得市场追捧。

　　广州家缘房地产交易网统计也显示，3月份广州新房成交均价为每平方米1.128万元，环比下跌3%。

　　无独有偶，深圳的“小阳春”也未如期而至。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，3月份深圳商品房每平方米成交均价也跌破2万元，为1.9424万元，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。

　　然而，虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。在一年来的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走入迷魂阵，购房者犹如雾里看花般无法适从，心理也跟着此起彼伏。

　　结构性因素所致

　　“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。”韩世同表示。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强也告诉《中国建设报·中国住房》记者，目前数据所显示出的房价下降受结构性影响较大，比如地方政府不给高端项目发放预售证，以此拉低整体房屋成交均价，尤其是如果将上市保障房计算在内的话，在数据上显示房价拉低并不是难事。这也是老百姓感受不到降价的重要原因。