谈“调”论“势” 专家学者畅谈房地产市场健康发展之道
4月16日，2011年房地产市场发展与建筑节能高层研讨会在北京举行，会议主要就我国房地产发展趋势、建筑节能与绿色低碳房地产技术应用进行了探讨交流。相关领导、专家、学者及企业界代表近200人参加了会议。 此次研讨会由住房和城乡建设部政策研究中心主办，由中国房地产业促进会、中国房地产低碳建筑推广联盟、新浪乐居等协办。此次研讨会得到了国务院发展研究中心、财政部、住建部、国土部、国家发改委等单位的大力支持。会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲、财政部财政科学研究所所长贾康、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林、中国人居环境委员会主任开彦、中国房地产研究会副会长胡志刚等作了精彩发言。 巴曙松指出 房地产市场的调控时间会比想象中的长 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在研讨会上分析了今年的经济数据。他表示，对房地产行业来说，房地产市场的调控时间会比想象中的长，或者从理论上来讲，房价还没有出现明显的回落。 国家统计局公布的数据表示，只有少数一线城市的房价有所下调，全国各地的形势并不一样。今年的房屋销售面积、房地产新开工面积还将保持在高位。巴曙松说，对房地产的调控还会持续，必须确定符合整体调控的预期目标。 任兴洲表示 房地产市场健康平稳发展的长效机制亟须建立 国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲作了题为《“十二五”规划与房地产》的报告。任兴洲认为，“十二五”规划体现了扩大内需的导向，扩大内需的实质是谋求中国经济的持续增长，这要靠消费需求来拉动。城市化快速发展，住房需求无疑是扩大内需的重要方面。 任兴洲表示，当前房地产形势仍然不明朗，处于焦灼状态。从整体上来看，买卖双方都在博弈，都在观望。房地产市场健康平稳发展的长效机制还没有建立起来，因此要做好以下五个方面的工作： 第一，从供求两个方面同时入手，加强调控。一方面，增加土地供应，增加市场供给；另一方面，抑制投资和投机性需求。 第二，在税收机制方面进行改革和调整。房地产税的研究和实施在“十二五”规划中被提了出来，房地产税在一定程度上有助于房地产市场的健康发展。 第三，完善住房制度，加快制定住房保障法。 第四，加强市场监管，规范市场秩序。 第五，完善住房信息系统。 开彦表示 应尽快建立一套具有引领性的绿色建筑指标体系 中国人居环境委员会主任开彦指出，中国绿色节能技术基础性标准已经建立并初步实现系统化，但对国际标准的引领作用并不明显。现行评估标准的时效性太强，把评估要素主要固定在节地、节水、节能、节材和保护环境等方面，偏离了发展循环经济和营造舒适健康环境的精神，使“引领性”的表达有了缺憾。 国际化的趋势要求我们依托国家基础标准，通过研究，建立起一套与国际水准相当、具有引领性的指标体系。把我国的绿色人居建设与国际发展联动起来，推动我国房地产新社区开发，不但必要，而且具有促进绿色经济发展、提升绿色人居质量的意义。 王珏林表示 2011年房地产市场会保持相对稳定的态势 从2009年~2010年商品房价格同比涨幅情况来看，我国商品房的销售价格处于高位，开发投资增长过快。2010年，商品房销售情况最好，销售面积达到104349万平方米。 目前市场处于观望期，调控力度大，买卖双方都在观望。预计年中随着各地调控政策的逐渐明朗，市场将开始回暖。今年第四季度将是促使市场稳定的关键阶段。随着土地供应量增加，贷款政策的趋紧，房价、地价将进一步趋稳。经济稳定，房地产业发展的大环境看好。房地产投资、土地开发势头不减，今年的房地产市场会保持相对稳定的态势。 另外，1000万套保障性住房建设对整个房地产市场来说是好事，可以给企业提供机会。 胡志刚指出 控制货币从而稳定房价 中国房地产研究会副会长胡志刚作了题为《从金融视角看房地产》的报告。胡志刚表示，从宏观经济的角度来看，伴随着CPI（消费者物价指数）逐步走高，通胀的风险越来越大。现在是通胀如虎，滞涨如狼，全社会都在静观房地产调控政策能否执行到位。 当货币如水一样泛滥，其引起的通货膨胀渗透到房地产业时，泡沫就难以避免。即使今年出台更严厉的调控政策，泡沫仍很难明显减少。 |
