实施“新国十条”一周年 政策调控下房价渐松动

　　据中国之声《新闻纵横》报道，昨天是“新国十条”实施一周年的日子。同一天，国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格数据给了这个政策最好的“注脚”，在国家不遗余力的政策调控下，国内房价逐渐松动。

　　但是，从统计数据来看，纳入统计的70个城市仍有50个上涨。所谓下降，也只是房价涨幅出现了下降，而绝对价格仍在上涨。房价就像一列高速运行的火车，虽然踩下了刹车，但还是要继续向前运行。降与不降的博弈中，到底是否会出现满意的结果，人们还将拭目以待。

　　根据国家统计局发布的最新数据，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市，环比价格下降的有杭州、宁波、郑州、秦皇岛、海口等12个城市，持平的有8个城市。总体来讲，环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。

　　与去年同月相比，70个大中城市，同比价格下降的有三亚和南充两个城市，比2月份增加了1个。作为一线城市的代表——北京，虽然房价同比上涨，但环比持平。

　　国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成分析说，从上涨幅度来看，这显示出房价过快上涨势头已经得到遏制。

　　潘建成说：“一个呢就是说绝大部分城市，它的同比涨幅在回落。第二个就是相对多数的城市，它的环比的增幅在回落。这两个说明它的上涨势头得到遏制了。”

　　这一判断也得到“我爱我家”副总裁胡景晖的赞同，胡景晖认为价格得到控制应该归功于今年政策在市场变化之前，首先做出了调整。

　　胡景晖说：“最主要的还是我们跟去年不同的地方是，我们年初一开始就采取了比较果断的措施，包括新国八条、加息，还有各地方政府出台的细则。而不是像去年三月、四月房价涨上来以后才被动的出台政策。今年我们是，从管理层来讲，想获得市场控制的主导权，所以我们政策出在市场变化之前，这方面我觉得应该是取得了一些成效。” 详细<<

　　判断

　　房价“拐点”或临近

　　在房价环比涨幅出现回落趋势的同时，房价同比涨幅也出现回落的迹象。统计显示，与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中“这是‘新国八条’之后政策效应的显现。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时说，影响未来市场走势的两个重要变量分别是调控政策执行的力度和时间因素。他进一步预测，在调控政策依旧从紧从严的情况下，随着时间的推移，政策效应的显现将更明显，房价环比下降的城市还会增加。

　　中原集团研究董事程澐表示，上述数据表明房价向下的趋势开始出现，未来一段时间内，随着连续成交量萎缩，价格下调的趋势还会加强。具体来看，在新建商品住宅方面，价格实质性的松动还没有完全出现，未来随着区域性的供应增加，这种情况将有所改变。