银监会称开发贷款未禁房产信托未松

　　房地产调控的“猛药”和“蜜糖”可以齐飞？在政府不断收紧房地产政策，以及各地纷纷出台各种限购措施之际，两条看似矛盾的消息：商业银行停止房地产开发贷、银监会对房地产信托的监管有所放松，却同时在市场中快速传播。

　　传闻如火如荼之时，监管机构及时出面回应。2月23日晚间，银监会相关负责人表示，目前，银监会对房地产开发贷款和房地产信托业务的监管政策与要求均未发生变化。商业银行应根据风险情况自主发放开发贷款。

　　一位接近银监会的人士解释道，银监会并不会单独叫停某家商业银行的房地产开发贷款。监管层已经多次在季度分析会上对房地产开发贷款不同的风险情况，实行了不同的调控措施。

　　建设银行总行的一位工作人员对《华夏时报》记者说，并没有听说其他商业银行停止了房地产开发贷，由于货币政策的收紧，今年各行的房地产贷款的额度可能会比去年有所降低，建行开发贷已经好几年都是零增长。

　　本报记者获悉，工农两家国有商业银行的房地产开发贷2011年的规模分别是600亿元和650亿元。

　　“商业银行停止房地产开发贷和银监会放松对房地产信托贷款，这两个内容的实质本身就是相互矛盾的。”一位资深银行媒体人士指出。

　　开发贷屡被传闻禁止

　　从去年以来，商业银行房地产开发贷款已经屡次被市场传闻叫停。

　　2010年9月末，传出国有大行房地产开发贷被监管层叫停。市场激烈地传播之后，最终，各个商业银行通过不同的机会都表示本行的开发贷没有暂停，并且银监会也出面澄清了上述传闻。

　　当时只有中国农业银行(601288)在9月末的最后一个工作周内，停止了房地产开发贷，并不是监管层叫停，而是农行根据自身调整，而进行的临时性的办法。

　　无独有偶。今年2月21日，有报道称银监会放行房地产信托贷款。随后市场又有传闻称，商业银行已经停止了房地产开发贷款，有些商业银行的分支行停止一年的房地产开发贷。

　　时值房地产市场政策不断趋紧以及各个地方都纷纷出台限购政策之际，上述传闻着实令市场以及房地产开发商坐立不安。

　　2月23日晚，银监会负责人就指出，银监会对房地产开发贷款的政策并没有改变。

　　一位建设银行人士对记者说道，并没有听说部分商业银行停止房地产开发贷款。可能有些商业银行在部分地区的分支行，有信贷额度，但是没有做房地产开发贷款，可能做其他贷款，也有可能有些地方的房地产开发贷款特别的少。但是在总行这个层面，还没有听说哪家商业银行的房地产开发贷款停止了。

　　“银监会并不会单独叫停某家商业银行的房地产开发贷款。”一位接近银监会的人士解释道。

　　在2011年银监会的工作年会中，要求对开发商贷款加强名单制管理，对住建部、国土资源部等认定有重大违法违规行为的房地产开发企业，商业银行必须要采取加速还款等保全措施。

　　面对信贷资金违规流入房地产市场的风险，银监会严格监控和防止房地产集团公司通过母子公司借款和其他关联交易将信贷资金违规流入房地产市场，并且杜绝房地产公司用信贷资金购地。