两大因素加速商业地产土地供应

　　用于商铺、写字楼等商业地产开发的“商服”用地供应快速增加，2010年以来，武汉土地市场的行业政策导向作用明显，重大的城市区域发展规划，成为特大型“商服”用地产生的前提。

　　“涉商”地块占半壁江山

　　全面梳理2008年至今年2月以来的武汉市土场交易中心相关成交数据后，人们可以发现，三年多来，该市“涉商”土地的供给和成交量呈现逐年增加的态势，特别是在2010年，“涉商”地块占去当年土地招拍挂成交总量的半壁江山。“涉商”地块，既包括纯“商服”用地，也包括“居住”、“商服”等多种用途综合在一起的地块。

　　数据显示，2010年是近几年来武汉土地市场上“商业地产”氛围最浓的一年，这一年，武汉市通过招拍挂途径成功出让的土地共213块，其中，“涉商”用地共129块，占总出让地块数的60.56%，这里面，纯“商服”用地48块，在所有“涉商”地块中占到37.2%。

　　纯“商服”上的成交差别，是2009年武汉土地市场与2010年最大的不同。当年，招拍挂成功出让的土地共122块，“涉商”用地共62块，占总出让地块数的50.81%，纯“商服”用地仅11块，只占在所有“涉商”地块的17.74%。

　　2008年的“商业色彩”更为浅淡：7块纯“商服”用地成交，“涉商”地块共13块。

　　据悉，2011年武汉市全年土地供应计划已上报，4月将公布。业内人士预计，“涉商”地块的供应虽将受“保障房”用地供应的影响，但依然是市场供应的重点。

　　“涉商”房企众多

　　近100家地产开发商在2010年与“商服”地块发生关系。

　　连续两年，大连万达是武汉市“涉商”用地的拿地大户。数据显示，2009年，纯“商服”成交地块中，万达凭借积玉桥块地成为业内第一。2010年，万达前后三次，共拿下33.99公顷纯“商服”用地。

　　世茂地产在2010年取代万达成为业内“头牌”。该公司在蔡甸拿下了46.42公顷纯商业用地。

　　福星惠誉、地产集团、卓尔等本地企业均参与了2010年的商业地产土地争夺，硚口区额头湾拥入红星美凯龙、宜家等家居连琐卖场。

　　“涉商”地块的拍卖也成为一些“新面孔”亮相的场所。大都、朗诗、赵庄房地产等等“陌生人”走入本地同行视野。

　　政府主导的推动

　　政府是土地市场的唯一供应人，2010年以来，对住宅项目日益严厉的政策态度，成为“涉商”地块增加的重要原因。

　　一位不愿透露公司名称的开发企业营销负责人说，开发商在一定程度上可以看作是“政府的建筑工”，“涉商”地块的大幅增加，是地方政府从政策与市场两方面考虑的结果，“大家涉足商业地产，实际上是这次住宅调控的副产品。”

　　不仅是供应结构的变化。特大型商服用地的产生，也是政府的区域发展政策派生的结果。

　　前述万达地块，以武汉市东沙连通的区域城市发展大政策为前提。同样，绿地、万达在积玉桥地区拍得大型商业用地，也与武汉市构滨江商务区的规划有着密切联系。