南京房价控制目标公布 新房涨幅不超10.4%

　　“你注意到没有，这次南京用了‘明显’这个词，其他没有城市做过这样的表述。”在仔细研读了南京的房价控制目标后，南京房地产开发促进会秘书长张辉对记者说，从字面上理解，南京控制目标接近各地控制目标的下限，而且明显的低于收入增幅，成为全国首个提出“明显低于收入增幅”的城市，说明南京政府调控房价的决心和魄力。

　　相比之下，限购比限价“更狠”

　　张辉表示，在已经出台限购的城市中，房价涨幅将被强力遏制，想涨都难，控制目标没有太大意义；而在没有出台限购的城市中，房价想不涨都难，控制目标的意义就比较突出了。

　　所以，他认为更加直接有效的是手段和举措，这个比目标更有意义。张辉表示，对于出台限购的南京等城市而言，限购对房价的实际影响将远远高于房价控制目标。

　　将房价控制在正常涨幅内

　　高科置业营销总监夏小虎表示，南京这一指标与预期比较接近，政府调控出台这一指标的目的也是为了保证房地产市场健康有序发展。

　　他分析说，南京指标公布后，让买房人对购房选择会有一些新的判断，根据市场产品的种类，根据自己的需求选择住宅产品，也有利于购房者对未来市场有一个直观的印象。

　　控制目标不是涨价目标

　　有不少市民提出，房价控制目标有没有可能成为开发商的“涨价目标”，本来没打算涨价的，索性跟风抬价，只要不突破上限就行。

　　业内人士表示，控制目标只是一个平均数，不能理解为涨价的上限，不过南京各个板块有涨有跌的格局不会有太大改变。比如江北由于供应量大，今年的价格涨幅很可能维持较低水平。