房价控制目标给开发商输送了什么血液？

　　3月下旬，部分城市的房价控制目标终于踩着新“国八条”规定的时间线陆续浮出了水面。然而，吊足公众胃口的房价控制目标并未给期待房价回归理性的人以振奋，反而让房地产市场走势成为更复杂的迷局。

　　综观已经明确房价控制目标的城市，其确定房价控制目标的参照标准无外乎地区生产总值增幅、人均可支配收入增幅等几项，增幅控制在10%~15%。最有“新意”的当属吉林省榆树市。“小于2010年新建住房价格增幅”的2011年房价控制目标让这个此前知名度并不高的县级市一举成为焦点。据了解，该市2010年的新建住房价格增幅为50.5%。这样的控制目标颇具喜剧效果。倘若控制的结果是房价上涨50%，那么不控制还当如何？“房价控制目标”一旦演变为“房价上涨目标”，其目的和效果也就受到了普遍质疑：确立这样的控制目标，究竟是为了限制房价，还是为了推高房价？

　　“保障和改善民生”是2011年全国两会期间我们听到最多的话，控制房价也是人大代表和政协委员建言献策的焦点。但我们遗憾地看到，不少城市将家庭可支配收入增幅或人均可支配收入增幅作为确定房价控制目标的参照标准。由于住房总价远高于绝大部分购房者的年收入，在二者同步增长的情况下，实际等于进一步拉开了二者之间的差距，使工薪阶层买房的梦想更加遥不可及。为改善民生而增加的工资收入还未到市民的口袋里,就已被不断攀升的房价稀释、抵消甚至产生逆向效应。

　　2011前全国两会召开前夕，温家宝总理在与网友交流时表示：“开发商身上也应该流着道德的血液。”随后，一向以睿智、幽默、敢言著称的知名主持人崔永元在接受媒体采访时说：“如果开发商‘道德的血液’实在不够，政府不妨帮着给他们‘输血’。”小崔的这句话看似戏谑，实则道出了一个事实：开发商“血液”的成色与政府有很大的关系。

　　当大多数人对千呼万唤始出来的房价控制目标感到失望时，不久前还表示压力很大、一直战战兢兢等待另一只“靴子”落地的开发商终于可以松一口气了。在令他们倍感寒意的限购政策出台后，政府的房价控制目标并未雪上加霜，10%~15%的房价增幅已经给他们提供了足够施展腾挪的空间。对市场嗅觉极其灵敏的他们而言，这或许传达出“道德”之外的另一种信息。

　　截至本文刊发时，已公布房价调控目标的全部是二线城市和中小城市，北京、上海、广州、深圳等一线城市仍“按兵不动”，其谨慎更胜于在房地产市场上持币观望的消费者。距离新“国八条”规定的最后期限还有5天，希望这些大城市的房价控制目标能给我们以希冀，让我们真正感到“道德血液”的温度。