济南房地产市场调控出组合拳

　　近日，山东省济南市政府召开第71次常务会议，认真贯彻落实国务院《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》和山东省关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》精神。会议提出，该市将进一步明确政府责任，落实各项措施，一手抓住保障性住房建设不放松，一手落实国务院和省政府要求不动摇。

　　会议明确，今年，济南市将建设保障性住房3万套。其中，新开工公共租赁房不低于2.3万套，向社会提供不低于2000套廉租房，开工建设5000套棚改安置房。力争到“十二五”末，新增公共租赁房和廉租房总量超过10万套，使享受住房保障的居民达到户籍总量的10%。同时，为增加住房用地有效供应，该市将优先保证保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房用地，在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品房用地供应计划总量，原则上不得低于前两年年均实际供应量。

　　该市调整了房地产调控的相关政策。其中包括，对个人购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策；违反规定购房的，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续等。

　　按照会议要求，济南市还将进一步加强监管，继续整顿房地产市场秩序，重点查处未办理规划、施工、预售许可手续进行建设和预售的违法违规行为。严格执行新建商品房买卖合同网上备案，加强预售资金监管，推行房地产开发项目综合验收备案制度。加快个人住房信息系统建设，继续完善房地产市场信息系统，年内实现全市房产档案数字化和县（市）区联网。加强对住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核，房地产市场调控政策落实不到位以及工作不得力的，按照规定对相关负责人进行约谈，问题突出的实行问责。

　　为切实加强房地产市场调控，济南市成立了房地产市场调控工作领导小组，及时研究解决调控中的重大问题，将制定新建商品房价格年度控制指标，本月向社会公布。