首个公租房建投基金或将成立

　　规模200亿

　　着名地产商任志强曾公开谈到民资进入保障房体系难。而今，这方面有望打开缺口。

　　2月28日，全国工商联在京召开“两会”提案通气会，并透露，首个公租房基金已上报国家发改委。一旦获批，将成为首个公租房基金。

　　据全国工商联合会房地产商会执委会主任王玉清介绍，全国工商联房地产商会拟主导设立“建银精瑞公共租赁住房建设投资基金”，基金采取股份公司制，由建银精瑞及有志于保障房建设的开发商作为基金发起人与管理人，向社会合格投资者募集资金，设立有限责任制项目公司，投资建设公租房。该基金的规模将在200亿元左右，等国家发改委批复后，公租房基金将开始启动。

　　王玉清介绍，公共租赁住房建设投资基金既可集中建设公共租赁住房，也可在商品房开发中配建公共租赁住房，使建设模式从BT（建设-转让）模式变为BOT（建设-经营-转让）模式，延缓政府回购款支付时间，甚至可通过上市、改造为REIT（房地产投资信托基金）等方式从资本市场退出，彻底解决保障性住房依赖政府财政投入瓶颈。

　　除了新建公共租凭住房，基金也可采取收购、改造二手房、闲置厂房、办公用房的方式获得公共租赁住房房源。

　　全国工商联房地产商会建议，国土部门以多种优惠条件方式向该基金提供新建公租房所需土地；以土地长期租赁方式向基金提供新建用地时，可在基金开发建设期阶段，提供无须缴纳土地租赁款，土地租赁款递延至基金产生租金收入阶段予以缴付；基金产生租金收入阶段，准允以其租金收入的20%~30%作为土地租赁款向国土部门缴付；以土地出让方式向基金提供新建用地时，可给予出让价格优惠政府，约为市场平均地价20%~70%；适当提高容积率，约为市场普通住宅容积率的1.5~2倍。