宿迁市宿豫区住建局 “对症下药”解物管难题

　　都说物业管理难，但究竟难在哪里，解决这些难题路在何方？随着当前江苏宿迁市宿豫区的城市化进程不断加快，新建小区也如雨后春笋般茁壮成长，但随之而来的种种物业纠纷已成时下焦点。近日，江苏宿迁宿豫区住房和城乡建设局物业管理处就此问题认真把脉、对症下药治“顽疾”。

　　一、强化责任、加强物业管理。按照《宿迁市前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定，全面推行宿豫区物业管理招投标，市场化操作，优中选优。同时指导各小区成立业主委员会，引导业主正确行使权力和履行义务。

　　二、改善服务、规范物业行为。进一步规范物业管理行为，完善对物业公司的管理，引导物业公司真正履行服务义务，维护业主权益。同时，强化物业服务企业信用动态管理制度。对宿豫区目前已投入使用的29家小区（不包括拆迁安置小区）按照《宿迁市区普通住宅物业服务等级标准和评分标准》的内容来考核打分，实行末位淘汰制，凡被淘汰的限令两年内不得参与宿豫区物业服务市场。

　　三、狠抓落实、加大技改投入。指导物业公司开展治安防范管理，加大科技投入，尤其是硬件设施的建设，保障小区业主拥有安全的生活环境。特别是新建住宅小区在交付使用时必须通过相关单位验收，由相关部门出具安防合格证明才能投入使用。同时要求各物业小区要采用智能化管理方式，对进出小区各出入口的人员、车辆进行管理，要制定出切实可行的安全防范措施。