旧居民小区如何实行物管

　　旧小区基础差、破坏严重，推行物业管理困难重重。因此，完善小区设备、设施，整治小区环境，拆除违章、乱搭乱建房屋，封闭小区的管理任务困难重重。

　　物业管理收费体系不完备，物业管理经费渠道不畅通。十多年来，政府主管部门以原行政管房收费为基础，花了很大力量，力图解决这方面的问题，但到目前为止，在物业管理收费问题上仍存在一些问题，主要反映在以下几点：项目不全；界线不清；价格不到位；收费制约条件差、力度小。这些十分敏感的问题直接影响着物业管理经费渠道的畅通，以致造成这些保证群众基本生活所需费用收费纠纷多，收费率低，处理难，影响到经费来源，最终影响了物业管理的质量，这些问题在旧小区更为突出。

　　解决旧小区向物业管理过渡应重点解决几个问题，切实提高对物业管理工作的认识，在城市推行物业管理是改革计划经济陈旧管理体制，建立社会主义市场经济新体制的重大变革，其目的是提高城市居民的居住水平，改善城市居民居住的落后状况；支持物业管理公司工作、推动物业管理发展，是各级政府、组织及广大群众义不容辞的职责。在积极支持物业管理的同时，还要广泛宣传。物业管理的最终受益者是物业的产权人、使用人，因此，只有政府、物业管理公司、产权人、使用人共同提高认识，形成合力才能真正推动物业管理的发展。

　　旧小区改造投资大，工程复杂，必须有计划、有组织地进行。资金可采取国家出一点、产权人出一点、个人负担一点的方法。加强物业管理，完善物业管理市场是物业管理的一项长期任务，物业管理企业模式是社会主义市场经济的产物。居住问题不可能由国家长期负担，也不可能由物业管理企业去奉献，“住户出钱买方便，管理企业出力服务得报酬”，既有一个培植过程，也有一个发展过程。在这个过程中，培育市场造血机能，一是政策规定的、扶植物业管理公司的经营费用和项目应按规定落实到位。二是物业管理企业应大力开拓市场，培养适应社会主义市场条件下的各种专业人才，提高物业管理企业整体实力，努力争取市场、占领市场。发展到一定阶段后应建立物业管理企业竞争机制，鼓励企业进入市场。旧小区管理难度大，政府主管部门应完善这方面的标准，有利于推进物业管理的发展，达到在旧小区全面实施物业管理的目的。