长春楼市进入深度观望期

　　春节前后，新“国八条”、房产税、加息等政策鱼贯而出，特别是长春地方版限购政策于近日落地，在当地引起强烈反响。长春一向被称为房地产“二线半”城市，房价绝对值不高，对房地产政策敏感度较差，因此以往的历次调控对其影响均十分有限。不过，随着第三轮调控政策的密集出台，长春房地产市场已不再是“铁板一块”。

　　2月10日，长春恒大绿洲打出七九折优惠广告。这是去年年初以来长春品牌开发商最大幅度的折扣，去年4月恒大绿洲开盘时只也有八五折优惠。另据了解，中海地产去年热销产品中海凯旋门在春节期间也有小幅优惠。据统计，2011年1月，长春13个楼盘价格现不同幅度上涨，7盘价格现小幅下调。春节过后，更出现了每平方米4600元的最新报价，而长春主城区商品房均价去年底已超6000元。

　　价格松动意味着开发商对楼市的信心已发生动摇，而这一变化在土地市场体现得更为明显。1月28日长春市国土资源局举行了新年“第一拍”，推出7宗经营性用地。这次竞拍一改过去大地块、大开发商唱主角场面，小地块成为“香饽饽”。业内人士认为，第三轮调控之下，开发商正在改变大进大出的策略，出手变得更为谨慎，陷入“边开发边观望”状态。而小地块因为总价低、市场风险小，所以更受开发商青睐。

　　密集的调控政策也使购房者进入“深度观望”。据长春房地产业信息网的数据显示，今年春节期间从2月1日至9日网上签约只有30套房，其中有三天均为零成交。而2010年春节期间，长春商品住房共签约200多套，出现反季热销场面，与今年春节的惨淡销售形成鲜明的对比。

　　目前，在长春的大多数开发商都在“静观其变”。保利长春分公司副总经理严观表示。“限购肯定会对房地产市场产生影响，首先体现在交易量可能会有所萎缩。”