房地产信托业务再次启动

　　随着房地产开发贷款融资成本的提高，去年年底暂停的房地产信托业务再次启动。

　　有官方消息透露，虽然没有发文放开房地产信托贷款，但2月份以来，银监会已不强行制止信托公司对房地产业的放贷行为。

　　据悉，平安信托、中融国际信托等多家信托公司已经开始积极筹措新的房地产信托业务，与房地产开发企业的联络沟通正在积极进行中。

　　业内人士大多表示，在目前调控的严峻形势下，这将保证地产公司资金链不致断裂。

　　3月将现小高潮“

　　其实今年年初，公司负责房地产信托的部门就可以开始做业务了。”中融国际信托一位负责人告诉《中国建设报·中国住房》记者，为避免和银行发生冲突，公司批复项目的开始时间可能会推迟到2月末或者3月初，而且几乎业内每家公司的高层决策人员都是这样做的，所以预计到3月份将形成一个小高潮。

　　值得一提的是，房地产信托方面受到的监管由来已久。早在2010年7月，银监会就全面叫停银信合作；11月，又发布《中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求信托公司应对房地产信托业务进行风险提示，进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况。此时，银监会对房地产信托业务的监管政策和要求，除最低资本金、二级资质、“四证齐全”外，还包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，并将投资附带回购形式的变相融资行为视同贷款管理等。

　　尽管如此，2010年，房地产信托依然让信托公司受益颇丰，进入2011年，各家信托公司显然也不会轻易放弃这一业务。

　　据中国信托业协会近日公布的数据显示，截至去年四季度末，信托资产总计30403.55亿元，超过了公募基金2.5万亿元的管理规模。信托公司实现利润总额达到158.76亿元，人均利润高达212万元。

　　其中，受前述影响，四季度末主要信托公司集体暂停房地产信托业务，房地产信托四季度融资规模出现了下降，但仍然数额巨大。数据显示，截至去年四季度末，2010年度累计投向房地产的信托资金（包括集合以及单一信托）总计2864亿元，比三季度末时的数据增加了近600亿元。而前三季度平均发行量均在700亿元左右。

　　据房地产信托业务居国内首位的中融信托公布，截至去年12月底年度业绩纯利润6.9亿元人民币，按年增长1.2倍。中融信托等信托公司从房地产信托业务中获得巨大收益后，2011年筹备新的房地产信托业务自然也在情理之中。

　　房企寻找新出路

　　“去年7月份全面叫停银信合作，这实际上已把信托融资渠道封死，而目前信托贷款放开对地产业是重大利好。”一位证券分析师告诉记者，中央调控地产业是为了防止房价过快上涨，但也不会让开发商大面积倒闭。

　　据介绍，房企2010年资金来源中36.7%来自自筹资金，其中主要为信托贷款，这些信托贷款主要是2010年上半年所发。