济南楼市调控新政逐渐“发酵”

　　连日来，央行加息、住房公积金贷款利率上调等调控政策接连出台，山东省济南市也取消了房贷利率8.5折优惠。在多项政策的联合“夹击”下，济南市不少房地产开发商开始步调“错乱”，如推迟开盘、楼盘试探性涨价、中高端楼盘重新调整年度销售计划等。业内人士分析，这种状态将持续到5月份。

　　政策进入“消化期”

　　部分楼盘推迟开盘

　　每年的二三月份是传统的楼市销售淡季。搜房网监控中心数据显示，今年2月份，济南市有7个项目有开盘计划或加推房源计划，但具体开盘时间或加推房源计划时间尚未确定。记者致电部分楼盘销售中心了解到，原本计划在2月份加推房源的恒生半山项目，现已将加推房源计划推迟到4月份实施。另外，有部分楼盘至今没有确定具体开盘时间。如绿地国际花都等项目的置业顾问称，现在还没有接到开盘通知，具体开盘时间待定。

　　世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称，在他们监测的70多个房产项目中，也有部分楼盘推迟了开盘时间。鑫苑名家项目原本计划2月份开盘，现在已将开盘时间推迟到三四月份。位于济南市三孔桥街与北园大街交会处的盛世名门项目，原本计划在元宵节前后开盘，而现在也将开盘时间推迟到了三四月份。“春节后，在楼市调控新政的影响下，已有不少开发商重新调整年度销售计划。接下来一段时间，应该还会有楼盘推迟开盘。现在，一些楼盘的开盘时间待定，主要是房地产开发商对楼市调控新政的‘消化期’预计较长，所以楼盘开盘推迟的时间也相对较长，这也是房地产开发商试图规避政策风险的表现，这种情况可能会持续到今年5月份。”梁伟说。

　　担心调控更加严厉

　　部分楼盘打折促销

　　在各项楼市调控政策影响下，济南市未开盘的楼盘推迟了开盘时间，已经开盘的楼盘也推出了各种优惠折扣政策。近日，济南市民小赵去经四纬十二路的东方新天地销售中心看房，该项目是春节前开盘的。小赵担心央行加息、房贷利率优惠取消等会增加每月的房贷压力，一直在犹豫要不要买房。该项目置业顾问告诉小赵，现在买房可以帮他申请2万元的优惠，每平方米能便宜200多元钱。

　　济南市房地产评论人士于清称，“新国八条”的调控力度是空前的，济南市的限购令也已出台，一些春节前开盘的楼盘现在推出优惠折扣政策是一种正常反应。以目前的形势来看，今年将是一个政策调控年。济南市限购令的配套细则还没出台，但种种迹象表明，该政策的调控力度将很大。在这种政策“消化期”，不少房地产开发商会想办法将在售房源尽早售完。

　　新浪房产相关数据统计显示，济南市不少在售房地产项目都推出打折优惠政策。恒大绿洲湖景美宅项目起价每套53万元，并送每平方米1500元豪华装修。另外，鲁商常春藤项目每平方米优惠140元，天成枫景公寓项目优惠2万元出售，泺口花园项目打9.8折出售。

　　对此，于清称，每年第一季度是房地产开发商奠定全年基础的时期。3月份，房地产开发商可能会加大推盘力度，同时提高营销和让利幅度，以吸引更多购房者。“楼市调控离预期目标尚有距离，今年楼市调控力度可能进一步加大，楼盘促销属于正常反应。”梁伟说。

　　部分楼盘试探涨价

　　房源可能减少

　　济南市部分楼盘打折促销，也有部分楼盘出现了试探性涨价现象。梁伟称，调研发现，济南市西部的部分中端楼盘出现了涨价现象，每平方米的涨幅为200元～300元。这是房地产开发商在严厉楼市调控政策下的一种“试水”反应。在购房者观望情绪较浓的情况下，房地产开发商想试探市民的购买力，从而调整全年的销售计划。

　　梁伟表示，受限购政策影响，济南市房地产市场上还有一个明显的变化，就是不少中高档项目的开发商开始调整全年销售计划，以应对楼市调控新政。

　　说起已有楼市调控政策及未来可能出台的楼市调控政策对房地产开发商的影响，梁伟指出，不少一线房地产开发商的反应很快。以万科地产为例，去年的销售额是1000亿元，而今年1月份的销售额就达到了100亿元，这说明了房地产开发商对未来楼市调控政策的担心。

　　房地产开发商的种种反应会给济南楼市带来怎样的影响。济南市房地产评论人士于清表示，房地产开发商推迟开盘，会影响今年济南市商品房的供应总量。

　　根据世联怡高房地产顾问机构调研数据显示，今年，济南市商品房供应总量为350万套～400万套，而在楼市调控政策的影响下，这个数字可能有所减少。