商业地产相时而动 促进房地产业转型
易宪容表示，美国的房贷危机引发了次贷危机，而中国的投资性住房比例远大于美国。他认为，发展城市商业地产不仅是加快城市化进程的需要，还是产业结构调整的需要，关系到整个房地产业的健康发展。 无房户与多房户并存 已成为社会现象 易宪容认为，关注商业地产有利于房地产业调整结构。“大家知道，近十几年来，中国的房地产市场非常繁荣，发展速度很快。但是，中国房地产市场的繁荣主要表现为住房产业的迅猛发展。很多人把住房作为赚钱的工具，而不是改善生活条件的物质基础。”他解释道。 他认为，以炒房赚钱为卖点的房地产业即便有一时之利，也是不可持续的，还有可能引发危机。2008年，美国房地产泡沫破裂引发次贷危机，继而引发大范围金融危机。值得注意的是，95%的美国居民只有1套住房，在中国却不同。在我国，无房户与多房户并存已成为一种社会现象。 加快转型促政策调整 “纵观历史，在任何一个时期、任何一个国家，都没有当今中国对住房市场的调控力度大。2010年，房地产政策的核心是推动房地产业结构调整。”易宪容强调。 易宪容认为，在房地产业调整结构时，如果能引导投资者将资金投向商业地产领域，把商业地产作为投资的工具和渠道，而不是让资金继续流向商品房等领域，那么民众的切身利益就不会受太大影响。 “中国的写字楼为什么没有居住用房卖得好？这不光是市场问题，还是政策问题。是我国的信贷政策导致商业地产市场长期没有住房市场火爆。”易宪容指出。2010年，中国的信贷政策发生了很多可喜的变化，以前对居住用房的优惠政策有所调整。因此，中国的商业地产市场未来会发生很大的变化。 “转型速度虽慢，但是已经开始了，而且此次转型的政策力度比以往都大。可以说，政策转型为中国商业地产发展提供了重要的政策依据。”易宪容说。 城市化为商业地产 发展提供契机 易宪容认为，城市化是未来中国经济增长的动力。大量的人流、物流、信息流聚集于城市，会拉动对商业地产的需求。“城市要为激增的人口提供就业机会，为在城市里生活的人提供工作环境、商业环境、消费环境。可以肯定，城市化进程必然为商业地产提供更大的发展空间。”他说。 易宪容表示，只有把商业地产作为投资工具，房地产市场才能真正平稳发展，中国的城市化进程才能真正成为经济发展的动力。 “未来中国的经济发展情况如何，房地产市场是否会出现金融泡沫，关键在于中国的房地产市场能否平稳转型。”易宪容说，“扭转住房产业占房地产业比重过大的局面是转型的重点。在政策的引导下，中国的商业地产市场将迎来难得的发展机遇”。 |
