应切实保障被限购者的租房权利

　　“史上最严”不断被刷新。继青岛、上海、济南、成都之后，北京落实“国八条”房地产调控政策的实施细则强势登场了。是否“排外”，暂且不论。由限购到禁购的不断加力，客观上抬高了房东的地位，让目前拥有多套房的人少了潜在的竞争对手，他们在房屋租赁市场上将拥有更大的话语权。笔者不禁担心，不同意涨租金下月就必须搬走的现象是否会更多，5年内无资格在北京购房的外地人租房的权利应如何保障呢？

　　限购、限贷集中在一起，彰显了北京房地产调控的决心。从客观上讲，延续了北京治堵思路的楼市调控政策不但将投资、投机性需求压了下去，而且抑制了一部分人(尤其是非京籍人士)的刚性购房需求。当然，堵不是唯一的方式，在禁止之外，还应做好配套工作，让暂时无法购房者可以租得容易、租得安心。

　　笔者建议，应尽快调整现在的廉租房、公租房申请政策，即便不能做到向非京籍人士倾斜，也应平等对待所有的申请者。另外，应进一步从制度层面保障租房者的权益，让他们可以安心租房。目前，我国房屋租赁市场仍不成熟，并且房子除了居住功能外还具有众多不合时宜的附加功能，比如子女就近上学等。

　　它山之石，可以攻玉。在德国，法律给予承租人近乎完美的保障，租房的安全感并不亚于买房，几十年安居在出租房内的德国家庭不在少数。德国《民法典》等多项法律对房租价格进行了强有力的约束，特别注重保护房客的利益。例如，房东想要增加房租，必须书面陈述涨价理由，并且举出不少于3个关于同类住房涨价的例证。即使要涨到同类住房的房租水平，房租的每次涨幅也不得超过10%。

　　值得提醒的是，严控外地人购房可能会损害一部分人的权利，同时会减弱北京对高端人才和资本的吸引力，不利于北京的可持续发展。因此，在当前形势下不得已采取的行政调控政策出台后，相关配套政策应该有所修补，让那些暂时不符合购房条件的家庭也能安居在北京。