合银广场被叫停整改 广州商改住前途堪忧

　　广州市规划局日前首次叫停商改住项目，位于广州环市东路正佳东方国际广场（原合银广场）被责令不得再以公寓名义销售。

　　据了解，北京已于今年1月份全面叫停“商改住”项目，广州市“商改住”项目前途多桀。

　　首次叫停

　　广州市规划局2月12日称，正佳东方国际公寓在之前的行政许可、处罚文件及附图中，均明确该工程使用功能为商场、办公，并非住宅、公寓等功能用房。

　　但据查在实际销售中，正佳东方国际公寓擅自将该楼办公部分作为酒店式公寓进行宣传和销售，欺瞒购买人或预购人，涉嫌虚假销售，在社会上造成了负面影响。

　　广州市规划局责令正佳东方国际公寓限期整改，不得再以公寓名义销售，并要求正佳东方国际公寓主动向已购房人说明一切情况，完善相关手续。

　　正佳东方国际广场位于越秀区环市东路花园酒店旁，项目原名为合银广场，早在1998年就已经动工，但十余年来几度停建，被称为“广州第二大烂尾楼”。2009年底项目才正式复工，并更名为正佳东方国际广场，开发商是广州合银发展有限公司，属广州正佳集团旗下子公司之一。

　　正佳东方国际广场7至51层为国际公寓，该项目为商业性质，不受限购令影响，但因其商业性质，产权只有40年。该楼盘目前在售60-600平方米多种户型的酒店式国际公寓，均价31000元/平方米，带3500元/平方米装修。

　　广州地产资深专家韩世同表示，由于广州近年来加大了天河北、珠江新城和琶洲写字楼建设的力度，对东风路和环市路的写字楼建设和发展造成一定的冲击和影响。目前环市路一带的写字楼市场明显呈现萎缩和衰落的状态，世贸、好世界以及广州中心皇冠假日酒店和花园酒店等顶级写字楼都已经显现出颓势。

　　广州很多无法开发的烂尾项目都是利用“酒店式公寓”或“商务公寓”来改变原来酒店或写字楼的性质和用途，像同样位于环市路上的保利中环广场以及正佳广场的塔楼，还有珠江新城许多项目都是利用酒店式公寓才盘活的。

　　韩世同表示，不能理解为什么广州其他项目可以将酒店或写字楼用途和性质的项目建成酒店式公寓，而正佳东方国际广场这个项目却不能利用这个办法来盘活。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则表示，写字楼难卖，发展商改为“公寓式写字楼”情有可原，但是不能在“公寓式写字楼”设置厨房类设施，不能有隔墙，这是判定“擦边球”还是“出界”的潜规则。合银广场明显是超过了这个标准，才被广州市规划局整改。