展望“十二五”商业地产在转型中迎来重要发展期

　　在日前举办的第七届中国写字楼行业年会上，中国房地产业协会副会长朱中一表示，今后几年将是中国房地产业特别是商业地产的重要发展期，同时也是其关键的转型期。随着国家对服务业支持力度的不断加大，商业地产将迎来难得的重大发展机遇。

　　商业地产发展前景广阔

　　在房地产调控的大背景下，2010年写字楼等商业地产的表现仍很突出。根据北京写字楼信息网和中国写字楼研究中心的统计，目前北京写字楼的空置率为2000年以来的历史最低点，而租金上涨明显。从前期开发到后期经营都拥有巨大的经济价值，商业地产正在逐渐成为中国房地产业的后起之秀。

　　“城市化进程使得第三产业受益匪浅。作为第三产业的载体，商业地产发展迅速。城市化进程为一线城市的写字楼市场提供了广阔的发展前景，未来20年将是国内写字楼市场的高速发展期。”朱中一表示。

　　引导商业地产平稳发展

　　朱中一认为，在“十二五”时期，随着城镇化的不断推进，房地产行业将呈现出平稳发展的态势。调控政策抑制的是投资、投机性需求，同时增加了土地的有效供给、商品房的有效供给，有利于行业的健康发展。地方产业结构的调整、国家的大力支持为写字楼、旅游地产、产业园区地产等商业地产的发展提供了新的空间。

　　有了新的发展空间，但不能盲目发展。朱中一表示：“商业地产存在选址问题、定位问题、招商问题，还有出租和销售问题。与住宅地产有很大的不同，商业地产在规划、选址方面特别值得研究。”

　　从写字楼入手

　　推动商业地产节能减排

　　针对商业地产的节能减排问题，朱中一指出，任务非常艰巨。过去的开发建设是粗放型的，现在国家把省地、节能、低碳作为重要指标提了出来，作为非住宅业态的商业地产如何开发建设值得研究。

　　朱中一指出，要搞好商业地产领域的节能减排，应从大力开发建设一批节能、绿色、低碳的写字楼入手。这要求房地产开发企业执行国家的节能标准，不得使用不节能的技术和设备。主管部门应鼓励房地产开发企业与上下游企业强强联合，降低采购成本，增强竞争力。朱中一表示，目前写字楼在节能减排方面的标准并不完善，应尽快提出更好地开展节能减排工作的建议，社会各界都应关注并积极参与商业地产的转型。

　　企业应实现

　　规模化、专业化发展

　　关于商业地产企业建设，朱中一表示，引导企业实现规模化、专业化发展是落实现代企业制度的出发点。“大企业要实现规模化发展；对于不是很大的企业，要实行现代企业制度，要研究在写字楼领域怎样把产品做好”。

　　朱中一认为，对于商业地产这种与上下游产业联系紧密的产业，在“十二五”期间，国家应大力加强相关企业的组织结构建设，提高准入门槛，明确企业的社会责任。规模化、专业化是企业必须考虑的问题，只有实现了规模化、专业化发展，企业才能做大、做强，产品才能做得更好，才能更好地满足社会需求。