首个房产经纪管理办法将实施

　　近日出台的《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》），将叫停房产中介参与炒房、隐瞒真实信息、“吃差价”、“阴阳合同”、“自卖自买”、改变房屋内部结构分割出租等中介乱象。《办法》将于今年4月1日起实施，这是我国首个规范房地产经纪行为的部门规章。

　　《办法》出台，能否真的终结上述乱象？业内人士对此有何看法？2月13日、14日记者多方走访发现，业界普遍欢迎中介新政，不过实施后效果如何，还得看执行力。

　　记者调查

　　“黑中介”坑人招数多

　　2010年6月，在南宁当老师的龙先生通过南宁市星光大道一家房产信息代理门店购买一处二手房，这家中介的工作人员急于促成交易，隐瞒了卖方房子的竣工真实年份。龙先生多方了解到房子的实际情况后，要求中介退回佣金无果，最后造成合同无效。“买房前业务员很殷勤，后来购房合同出了问题，中介就找各种借口拒绝退钱。”龙先生无奈地说，“房产中介太黑了。”。

　　龙先生的遭遇还算普通，记者采访了解到的中介“乱象”可谓五花八门，如捂盘抬价，帮忙炒房等。一些购房者向记者反映，新楼盘附近的中介往往能寻觅到一些所谓的“内部房源”，并对外宣称这些房源楼层好、位置好，但是购买时必须支付一定的转让费。还有中介人士透露，每逢行情看涨，如果开发商不愿意楼盘销售过快以致减少利润，他们就会把一部分房源挂在员工名下，到中介挂牌，迂回捂盘。

　　此外，哄抬价格，抢房加价在房产中介也很常见。由于房源可以多处挂牌，导致不少中介为抢生意，不惜通过加价、诋毁同行等方式招揽客户。

　　行业披露

　　中介也遭遇“被黑”

　　“说起房产中介，很多市民都联想到一个‘黑’字。中介确实存在很多乱象，不过不少正规的品牌房产中介也会‘被黑’。”辉煌置业副总经理刘喜告诉记者，交易双方通过中介认识后，往往会甩开中介达成交易“跳单”、“撕单”；房产中介同行之间，也会经常因为争一口饭吃而出现“撬单”、“抢单”现象。

　　刘喜告诉记者，一套二手房的成交，前后一般需要一至两个月时间。置业顾问为了找到一套房源信息，要连续奔波数小时或数天；带着客户看房来回跑至少七八趟，很少能有双休日。而为了促成交易，要打几十个甚至上百个电话。而客户并不只找一家中介机构买房或卖房，一旦发生‘跳单’，置业顾问的辛劳付出就化为泡影。

　　“‘跳单’后，置业顾问到当事双方理论，很多时候都是白折腾。”在南宁一家中介机构当店面经理的王先生告诉记者，由于置业顾问以收取客户支付的服务费获利，所以同行之间因为“抢单”而发生争执的现象常发生，置业顾问与客户、同行还会因中介费用，不惜发生肢体冲突。