信贷政策难以撑起调控大旗

　　伴随着年底楼市各项统计数据的纷纷出炉，2010年楼市调控在一片惋惜声中草草谢幕。

　　地价波动，房价追高引发的楼市动荡已经让人们提早加强对第三次调控到来的预期，与此同时，由于房价，房租的双双高起，青年人才逃离大城市也逐渐成为畸形楼市背后更深层的社会问题。目前楼市信贷警报已经拉响，然而以信贷紧箍咒领军的新一年调控能否行之有效则成为楼市新的谜团。

　　近日，媒体接连爆出，多家银行相继取消房贷优惠。此信贷收紧信号从银行方面发出，却绕过了相关部委出台政策这一关，由此不难看出，银行以取消房贷优惠来配合楼市调控还是其次，控制银行信贷风险倒是占了主因。银行方面受到高频繁提高存款准备金率的影响，贷款流通已经从源头受到了控制，保障存贷款业务长期无风险化收益成为了各家银行营销的必经之路，而占有贷款比例颇重的购房贷款自然就成为了银行商业运营的试验田，这与楼市调控联系在一起似乎略显牵强了。

　　从信贷收紧角度出发，除了考虑自身运营风险的众银行之外，各地的敏感神经也在虎年年底被撩拨了起来。北京公积金三套房贷款先被放宽了，河北则就停发公积金三套房贷开始征集民意，占有总量贷款比例较低的公积金贷款如今各地也要在年前定好规矩，看来年后楼市调控从信贷角度入手已经昭然若揭。然而，信贷收紧究竟能对楼市调控助威几何？2010年楼市调控史上最严的一年已经给出了消极的答案。

　　2010年楼市调控信贷方面的政策出台并没有排挤掉投机投资客们，减去的反而是购房者的热情，二三套房贷的不断收紧不仅放缓了了改善性住房需求的脚步，首套房贷优惠的取消更是给刚需一个阴天霹雳。在信贷政策的接连打压下，投资客却仍旧钻着空子，越挫越勇地战斗在买房的最前线，不断刷新着高房价的纪录，至此信贷政策功效已经一目了然。然而，究竟多么严厉的信贷调控政策能够真正镇压住高房价上涨的势头，潘石屹给出了大胆的猜想“四次提息加首付四成房价才能下降”，虽然言论过于极端，但是对照现行政策，真是隔着千山万水，想靠货币政策拉房价下马，实在是天方夜谭了。

　　总之，楼市调控总是有着潜移默化的规律存在其中，开始于信贷，而同样终止于信贷，信贷政策的宽松与收紧似乎在号着楼市这根脉搏的深与浅，然而究其作用，只能算作楼市的晴雨表，对于治病疗伤收效甚微。关于第三次调控的序幕是否拉开，谁说了也不算，信贷收紧给出的信号至少让我们对兔年楼市有了少许期望，加之房产税的加速出炉以及土地供应的趋于合理，兔年楼市调控或有惊喜出现。