“无偿收回”为何让人胆战心惊

　　近日，一则关于土地在使用年限届满后会被无偿收回的消息引起了各方的关注。不少人产生了这样的疑问：如果土地被收回，那么土地上的“空中楼阁”该怎么办呢？一时间，买房竟是租房的感叹在网上传开了，加上对地方政府卖地热情的恐惧，债务缠身的房奴们被惊出了一身冷汗。

　　好在上海方面及时作出澄清说明，声称土地市场上并没有“大政策”出台，这才起到了维稳的作用。上海市规划和国土资源管理局办公室主任余亮回应称，只不过是把土地出让合同中约定的内容，前移到了预申请阶段，相当于事先告知，并没有什么新政策。

　　为什么会把老政策当成新政策呢？原来除了房地产开发商外，外界普遍没有机会查看土地出让合同，广大业主在购房合同中也看不到相关规定。因此，“新政”强烈地刺激了广大购房人，从而产生了误解。但问题是，在民众的印象中，买了房就拥有了永久产权。可按照这样的政策，在土地使用年限届满后，土地上的房子岂不成了非法建筑？开发商在挣得盆满钵满后，很有可能远走他乡。业主面对要被收回的土地，该如何维护自身权利呢？这是不得不考虑的问题。

　　从现有法律规定来看，土地在使用年限届满后将被如何处置，仍是一个悬而未决的问题。《物权法》虽然规定住宅建设用地在使用年限届满后自动续期，但这种自动续期是无偿的还是有偿的呢？如果是有偿续期，又按什么标准执行呢？

　　悬而未决的问题就像是悬在产权人头上的一把刀，让人心虚。这种状况不但不利于房地产市场的健康发展，而且不利于民心的稳定。因此，对于几十年后将发生的事情不能采取“鸵鸟政策”，而应当尽早把切实解决这一问题提上重要的议事日程，从而消除人们的疑虑。