限购令执行期延长 楼市调控不放松
在2010年12月29日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部长姜伟新表示，在一些热点地区和热点城市，将进一步加大限购令执行力度。2010年4月30日，《北京市政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》率先明确，从2010年5月1日起，北京市每个家庭只能新购买1套商品房。随后，上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口等15个城市也纷纷出台了限购政策。 多城市继续限购 海口市日前出台的《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》明确，从2011年1月1日起，每个家庭可在海口市新购买1套商品房。这意味着2010年12月31日已到期的海口市商品房限购令将延长执行期。据新华社报道，曾明确商品房限购政策有效期至2010年12月31日的福州、厦门等城市日前表示，将延长限购令执行期。 北京、上海、广州、深圳等一线城市已明确表态，今年将继续落实包括限购令在内的楼市调控政策。深圳市规划和国土资源委员会日前向媒体表示，不但将继续执行限购令，而且将加大执行力度。广州市国土房管局表示，2011年将继续采取限购措施。北京市住建委、上海市房管局相关负责人日前均表示，2010年实施的楼市调控细则无截止时间，当地政府也暂无取消限购令的计划。 反弹迹象是调控前奏 世联地产首席分析师王海斌在接受记者采访时表示，从周成交量来看，执行限购令的效果非常明显。然而，从月成交量来看，少数城市住房成交量在2010年11月再次反弹，房价上涨速度令人担忧。根据国家统计局公布的数据，2010年11月，在15个采取限购措施的城市中，仅广州新房销售价格环比下降0.1%。王海斌说，总体来看，楼市限购令并没有收到预期的抑制需求的效果，相反导致部分城市交易量反弹，“地王”不断诞生。世联地产的研究报告认为，楼市的反弹迹象是调控的前奏。根据市场规律，成交量持续上升必然导致成交价格上扬。 限购令作用或大于房产税 “只要房价不降，限购令就不会停止执行。流动性过剩、土地价格飞涨、海外热钱大量涌入是导致房价上涨的重要因素。如果现在停止限购，房价有暴涨的可能。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。 尹伯成说，他之前比较看好房产税，但现在看来，限购令的作用更明显。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为，限购令对那些追求高价位、高利润的高端项目开发商将产生巨大的杀伤力。随着限购令的持续执行，开发商不得不把房价降到合理水平，以减少存货。 中国指数研究院副院长陈晟认为，只有当供应量远远大于需求量时，才有可能取消限购令。今年只有一小部分城市会出现供应量远远大于需求量的情况，大多数城市是不会取消限购令的。“温家宝总理的讲话很明确，要‘让房价回到合理水平’。”尹伯成说。 |
