昆明房价处西南省会偏下水平

　　12月30日晚，昆明市通报1-11月房地产市场运行情况及用地供应及政策调控情况。昆明市主城11月住房成交均价6326元/平方米，昆明市住房和城乡建设局称，房价处于西南省会城市偏下水平。

　　858万余平方米商品房新开工

　　根据昆明市统计局公布数据显示，今年1—11月，昆明市房地产开发投资完成352.62亿元，与去年同期相比增长12.5%。其中,商品住宅投资完成261.14亿元，增长4.66%;非住宅完成投资53.47亿元，与去年同期相比增长38.38%。新开工商品房面积1118.01万平方米，与去年同期相比增长53.54%。其中，住宅商品房新开工面积858.64万平方米，增长84.06%，新开工面积增幅回升，住宅商品房新开工面积增幅回升较大。商品房销售面积为903.82万平方米，与去年同期相比增长50.45%。其中，商品住宅销售面积782.03万平方米，增长44.91%，商品房销售回暖。

　　昆明房价处西南省会偏下水平

　　昆明市住建局有关领导介绍，今年1—11月，新批准预售项目62个，预售面积813.41万平方米。其中，住宅预售面积394.07万平方米，非住宅预售面积419.3万平方米。相比去年，新批准预售项目数量有所减少，但预售面积同比增长31.5%。主城区11月成交均价为6326元/平方米。通过互联网查询房地产研究机构公布的国内部分城市住宅成交价格，11月，南宁为7088元/平方米，成都为7708元/平方米，贵阳为4834元/平方米。除了贵阳外，昆明低于其他城市，处于西南省会城市偏下水平。根据国家统计局公布的11月份70个大中城市房屋销售价格指数，昆明市新建住宅环比指数为100.5，排名第23位；同比指数为105.7，排名第41位。

　　目前没有发现捂盘惜售囤房情况

　　记者了解到，从今年11月起，昆明市集中开展为期半年的整顿和规范房地产秩序专项整治行动。对象包括全市房地产开发企业（含在昆明市有开发项目的外地房地产企业）、房地产中介机构、广告经营单位和发布单位。重点查处是否有违法违规用地、囤地、土地闲置和炒地行为；是否有违反商品房预售许可制度，违法售房行为；是否有捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等方面的问题。根据目前清查的情况，没有发现捂盘惜售、囤积房源等情况。

　　小高层楼盘建成7层才发预售证

　　不仅如此，昆明市还加强了商品房预售管理，经规划审批为7层（含7层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶，才能发放商品房预售许可证；经规划审批为7层以上的商品房预售项目，已完成地面7层以上结构工程，才能发放商品房预售许可证。对未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，任何单位或个人不得组织团购，房地产中介机构不得为此类团购行为提供中介服务，对违反规定的单位或个人依法追究相关责任。

　　25000余套廉租房今年新开工

　　据悉，2006年以来，全市已建成廉租住房27335套；发放廉租住房租赁补贴13092户；建成经济适用住房37728套，共解决78155户低收入家庭住房困难。今年，昆明市进一步加大了廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房建设和棚户区改造力度，保障性住房建设规模为2006年以来历年之最。今年新开工建设廉租住房25037套；续建完成政府统建子君村、蒜村经济适用住房7897套，企业自建经济适用住房638套；建设公共租赁住房4000套；棚户区改造项目中新建保障性住房1560套。“十二五”期间，昆明市还将进一步加大以公共租赁住房为主的保障性住房建设力度。