楼市调控新政要具体系化

　　今年的楼市调控史无前例，政府从土地、金融信贷、市场监管、保障房建设以及加大问责等各个方面，力解楼市中短期和长期的顽疾，调控也颇见成效。房价、地价结束此前的暴涨行情，而房产税也犹如达摩克利斯之剑悬在调控楼市的上方，成为未来调控的注脚。

　　但是，我们仍然要理性地看待当前以及未来的调控情况。从房价上来看，调控政策出台后，全国房价在6月份出现环比下跌，在连续两个月保持环比持平后开始出现反弹，纠结的房价也反映出调控的艰难；土地方面，通过加大土地供应和惩处力度，土地调控渐显成效，但在沉寂了大半年后，年底“地王”的出现又为调控增加了隐忧，土地问责能否避免“雷声大雨点小”的尴尬境地？而从资金链上，尽管央行已经表态明年的货币政策将逐步稳健，但年末资本市场上房地产业巨额资金的流入以及土地市场的疯狂，足可见市场“赌涨”情绪的态势；而在保障房建设上，一方面，虽然全国保障房建设任务已经超额完成，但“开工率”能否真正转为“竣工率”？各地在建设上结构化失衡的现象能否扭转？在明年仍面临着诸多考验；另一方面，在保障房分配上，如何才能体现公平公正、解决管理难题？

　　但有一点值得注意，那就是，商品房和保障房这两个住房领域的划分开始日渐明晰，这有利于廓清市场上的一些误区，楼市调控也将更趋于精准。

　　尽管如此，但针对房地产市场痼疾的诊治并不是一蹴而就的，这需要一整套完整的思路，包括从表层的房价调控、市场监管到深层次的土地财政、税费改革，从基本的土地、住房供应和结构的调整到注重分配的公平公正，从一、二手房的商品房市场，到租赁市场以及保障性住房中具有各种住房需求人群的界定明晰。但需要引起我们重视的是，此轮调控不能重走“头痛医头，脚痛医脚”的老路，不能单纯地为了遏制房价而调控，应该更多地需要寻求深层次矛盾的解决。

　　我们期待，明年的楼市调控政策能够更具全面性，从政策到法律法规都日趋完善形成体系化；我们也期待，出台的政策能够更加细化而且能够得到不折不扣地落实。