商业地产热线涌动 后市效果将显现

　　市场迎来黄金发展期 民间资本加磅 海外资金身影隐现———

　　即将过去的2010年，房地产市场经历了层层考验，步履蹒跚，惟独曾经不受重视的商业地产却做得风生水起。无论是价格方面的优势，还是未来预期的向好，商业地产正在年底迎来新一波高峰。与以往不同的是，在通胀忧虑加深、境外热钱涌动的背景下，来自地产行业外的资金正在成为新一幕大剧的主角。

　　●整购商业案例增多

　　大笔资金涌入商业地产

　　王先生一直在做洗车的生意，位于城市近郊的新入住高档楼盘一直是他物色新店址的重点。前几天，他看中了姚家园路上某楼盘的底商。与开发商商谈租价的时候，王先生心里很有底：数十个店铺都空着，价格肯定有的谈。结果不出所料，开发商答应按4元/平方米/天给王先生算租金。王先生交了定金，约好过几天来签合同。谁知道，去签合同时，开发商却告诉他签不了了。“开发商告诉我有家投资公司要把这里的所有商铺买下来，如果要租可以等以后去找投资公司。”

　　与王先生一样遭遇的还有准备开咖啡厅的郝女士，她得知投资公司买下这里的消息后，直接去找了那家公司，然而得到的回复是，“如果租的话，单价至少在8元/平方米/天以上”。

　　郝女士表示，8元/平方米/天的价格远远高出了这周边的商铺租价，但是并不算离谱。“因为附近几个高档楼盘里的住户都具有很强的消费力，而且周边商业配套缺乏，在这里开店赚钱的概率很大。”

　　而开发商的负责人表示，对投资公司而言，买这里的商铺很划算，虽然资金回流慢，但楼盘后期的入住，将给他们带来丰厚回报。

　　“今年下半年，类似这种以投资公司名义在北京买底商、写字楼，再整体经营或散租的人很多，这一现象与北京商业地产的火热表现直接相关，而这些公司最大的特点就是资金实力雄厚，远非买一两个商铺的投资客可比。”北京某商业地产负责人这样说。

　　●政策市场逐步完善

　　民间资本或成为主力

　　业内人士普遍认为，商业地产的火热与今年国家对住宅市场的严厉调控和整个国内外经济形势都有着密切关联。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，人民币被迫升值，通货膨胀预期越来越高。将人民币放置于银行中无异于隐形贬值，因此，越来越多的人考虑如何利用手中的钱，创造更多的价值。

　　“目前中国的投资渠道相对较少，之前有不少投资者都将目光聚集到了住宅市场上，但在当前的市场环境下，无论是首付、利率还是投资回报率，投资商业地产都明显优于投资商品住宅。因此更多的投资者会将投资眼光转向商业地产，寻求长期稳定的收益回报。” 蔡宇翔说。