限地令出台催化市场 别墅年末走出独立行情

　　随着年末的到来，在政策调控下的房地产市场又一次迎来年终的关键节点。市场数据显示，调控近一年以来，北京房地产市场的总体销售量出现了下降，但普通住宅、公寓以及别墅等不同物业类型的市场表现差异巨大。其中，普通住宅与公寓同比去年同期成交量下降了四成以上，而别墅的成交量却明显好于前二者，且在当下呈现出进一步走强的趋势。业内人士表示，“随着明年政策调控进入稳定期，别墅类产品有望走出一波独立反弹行情。”

　　●高端产品成交涨2.3倍

　　别墅年末走出独立行情

　　统计数据显示，11月，北京别墅市场总成交292套，环比上涨了11.03%；其中北京别墅市场65个新别墅项目均有成交，创下8个月以来成交项目数量之最，环比增加13个。5万元/平方米以上的别墅成交量环比增长了2.3倍。

　　以中央别墅区、亚奥别墅区为代表的热点地区广受关注，而新盘的成交量也在年终盘整一段时间后直线上升。再加上年底是交房季，很多项目在入住后口碑得到了广泛传播，这也直接吸引了更多购买人群的关注。例如中央别墅区的大盘誉天下，其前期业主在顺利收房后，直接带动了后期的销售。

　　此外，经济大环境也成为别墅市场年末升温的重要因素。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，中国目前面临着复杂的经济形势，这也成为别墅产品走热的重要外部因素。“资产价格的上涨加剧了通胀预期，而实体经济又需要投资和消费来拉动，这使得处于矛盾漩涡中的楼市表现出了非同寻常的变化。由于普通住宅产品与民生深切相关，也成为此次调控的重点关照对象，而占据高端的别墅产品则在保值增值上更胜一筹，深受投资人士青睐。