2010年长春别墅市场逐渐规范

　　2010年，中国的房地产市场政策频出，限购令、房产税的部分实施，让人扑朔迷离。长春市的购房者产生了浓重的观望情绪，部分楼盘销售短暂停滞，部分楼盘变相降价、促销。但别墅市场并没有受到政策的影响，我们来看一组数字，2010年长春市别墅市场土地供应量15.73万平，成交量25.78万平，供应量比2009年环比升上了37.9%。从数据上看，2010年，长春的别墅市场在经历了国家政策出台、城市规划发展及自身市场沉淀之后，愈发地规范化了。市场日渐成熟，消费群体日渐稳定，形势日渐明朗。

　　政策下 别墅成熟影响小

　　有人说，2010年是一个房地产政策年，从年初到年底，一直在连续不断的推出政策，从国十条到限购令，从停止第三套房贷到房产税，一系列房地产调控政策出台，楼盘销售受到影响。很多城市的楼盘出现滞销，长春市的一些房地产商也开始变相降价，送家电、送装修、免物业费等花样频出，依然不能免除消费者的观望情绪。“今年的市场政策起到了一定的抑制作用，但在别墅、洋房和豪宅的高端市场中，政策的影响却很小。”在2010年9月份颁布国家政策后，力旺地产的相关负责人表示，从年初的调控到现在的结果看来，别墅市场受到影响最小，因为其消费群体相对固定和高端，导致这个市场一直处于平稳状态。

　　在应对调控政策上，品质商端的豪宅，可以轻而易举地化解政策危机。

　　全年无淡季

　　从年初到年尾，无论是政策频出期还是对政策进行消化期，别墅市场都没有淡季，这似乎也成为了今年高端市场的一个重要特色。“这就是高端市场面对不稳定市场时候的优势所在，只要是有产品肯定有客户咨询，全年都一样，没有淡季但是也没有旺季，绝对不会出现别墅推出之后立即售罄的局面。现在高端消费者购房时比以前理性，他们会根据产品的特性以及自己的需求认真选择。”长春华业房地产开发有限公司副总经理王家佳表示。

　　这种特质在净月区显现各尤为明显，万科·潭溪别墅成功售罄，距离推出时间还不到一年，中信·净月山推出了山体别墅，推出了52套别墅销售31套，销售的速度不会开盘暨售罄，但是全年都在平稳销售。37.9%以上的增长，对于单套成交金额在50-60万左右的普通住宅来说，或许还不算什么。但是在动辄一两百万左右的别墅市场，这样的成绩意味着来自整个市场的躁动、活跃。

　　产品量加大

　　放量、放量，从2009年下半年以来，别墅市场的放量已经成为了定局，虽然主城区受土地的限制，别墅项目几近绝迹，但是随着城市化进程的加剧，长春的近郊成为了别墅的主战场，特别是净月区。“净月区是中央别墅区，这里汇集着长春市大多数别墅，而且这里的别墅品种齐全，从独栋到联排全都有。今年净月区的别墅产品可以体现出有规模的放量，华业·玫瑰谷推出了叠加别墅，中信·净月山推出了联排别墅，力旺·弗朗明歌也推出了新品联排别墅，万科·惠斯勒小镇虽然今年只推出了洋房，但是其别墅产品也将在近期有放量。”博大代理机构的相关负责人表示，再往南也是今年别墅放量的主要区域。

　　别墅站稳投资市场

　　按照投资者的心态来说，投资的最佳产品应该是商铺，其次可以选择写字间，而如今，别墅也在投资市场中分了一杯羹。“能够购买别墅的业主，通常都有很多套房子，别墅对于他们可以是一个度假的场所，当然也可以成为投资品。第一期购买别墅的业主现在基本上都得到了1-2倍的利润，算上别墅产品的总价，这种涨幅是一般普通住宅产品所达不到的，自然有购买能力的消费者就将眼光盯在了别墅上。”长春中信鸿泰置业营销部副经理刘鹏表示，在中信城中就有很多别墅的业主是进行投资的，而且现在这些业主又将目光放在了中信·净月山上，准备进行更大资本、更大利润的再一次投资。

　　豪宅产品不构成抗衡

　　被别墅市场带热的高端市场在2010年出现了一支与别墅分庭抗礼的力量高层豪宅。恒大地产和君地天城分别推出了“大平层”，270度和360度的转角飘窗，让这种户型成为了市场的亮点。号称比别墅还要别墅，可以享受到别墅面积的待遇，但是总价却要比别墅便宜一些，而且也省去了上下的麻烦。对此，业内人士称，这样的产品可能会增多，但是不足以对别墅构成威胁，这只能算是类别墅，而对于真正想要别墅私密性和尊贵性的业主，还是会选择纯粹的别墅产品。