北京城房租淡季逆势上涨

　　当市场的眼光都在关注不断上涨的房价时，北京租房价格也在悄然上涨。

　　按往年的市场惯例，11月份北京租赁市场处在淡季之中，成交量及价格都会有所下降，但今年的价格却一反常态。

　　据链家地产市场研究部统计，11月份，北京市普通住宅平均租金环比10月份约上涨2%，同比上涨23%。

　　月市场中的租赁平均成交均价创下今年以来的新高，这在之前极为少见。

　　“通货膨胀对房主心态的影响应是房租上涨的最主要原因。”我爱我家经纪机构副总裁胡景晖认为，CPI的持续上涨和租金与房价之间形成联动补涨，而生活必需品的快速上涨也间接对业主的租金价格制定有着潜移默化的推动作用。

　　同时，市场人士表示，今年租赁市场中的有效需求也较往年提升明显。一方面，外来人口的增多带动租赁市场需求上升；另一方面，房地产市场调控下，部分受政策限制的客群也流入租赁市场解决住房问题。而相比之下，近年来城市核心区以及租赁热点区域出租房源却出现递减，供需不平衡在某种程度上也加剧了房租的上涨。

　　据悉，11月份租赁需求最密集的是朝阳、海淀两个城区，其中朝阳区租金价格环比上涨0.99%，海淀区租金价格环比上涨1.56%。而随着地铁亦庄线的开通，亦庄也成为租房热点区域，租金价格环比上涨0.4%。

　　业内分析认为，房价和房租的轮番上涨，承担压力的主要是买不起房的上班族。而租买两难越来越明显的境况无疑将使楼市调控的压力进一步增大。