河南郑州施行存量房网上交易

　　12月7日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》及其实施细则，并于12月10日正式实施。

　　《办法》规定，郑州市存量房网上交易和结算资金监管采取政府监管模式，由郑州市房管局下设机构郑州正信住房置业担保有限责任公司作为存量房交易结算资金的交易保证机构。存量房交易双方当事人在签订《交易结算资金监管协议》后，交易保证机构在商业银行开设“交易结算资金专用账户”，该账户不能支取现金，实行“三点一线”式的资金流转方式，即交易资金由协议约定的买方账户转入专用账户，房屋产权登记完成后再由专用账户转入卖方账户。若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买方交款账户，切实保障交易资金的安全。交易保证机构确认买方将交易资金转入监管账户后，买卖双方办理产权过户手续，确保买方可以领证时便可进行银行转款，从而避免买方迟迟不领证、卖方也不能取款的现象，同时维护买卖双方合法利益。

　　《办法》还规定，资金监管业务实行全额监管，如买方客户需要贷款，需提前联系银行申请贷款，全部交易资金到位后，才可进行产权过户。从而确保买方能拿到新房产证、卖方能拿到全额交易资金、银行可以拿到房屋他项权证。采取资金监管后，二手房买卖双方、任何中介机构都不得受理、暂存或代为托管二手房的交易资金。买卖双方从网上打印买卖合同、监管协议并将房款存入房管局提供的账户中，买方领到房产证后，卖方收取房款。

　　据悉，郑州市大大小小的房屋中介公司有400多家，在房管局备案的只有240多家。二手房网上交易和结算资金监管后，房屋中介公司要向郑州市房管局申请获得二手房网上交易注册认证资格后，才可以开展二手房网上交易业务。据统计，至2010年10月底，郑州二手房累计成交22556套，成交面积205.09万平方米，住宅二手房累计成交均价每平方米4009元，交易额超过82亿元。