武汉市城镇居民不能买农村住宅

　　自7日本报开通房产交易咨询平台以来，共有48名读者来电来信咨询，问题主要集中在集体建设用地上的房屋、农民私自开发的房屋能不能买等方面。

　　QQ尾号2479的网民称，襄州区东津镇要开发，想在该镇购房，但没房产证，不知能不能买。

　　手机尾号4818的读者也表示，一家纺织公司在购置的厂房内建住宅，对外出售协议签的是职工房，听说能办房产证，想购买一套又怕办不到房产证和土地证。

　　读者王先生称，看中一套二手房，有房产证，但土地性质是集体所有，不知能否购买。

　　市国土局规划科工作人员段国强介绍，按照土地管理法等规定，农村建设用地上取得房产证的住宅，不能自由买卖，只能转让给本村组的村民，城镇居民、本集体经济组织外的村民不能购买，否则无法办理集体土地登记手续，土地使用权也不会受到法律保护。

　　针对个别人在农村土地上建的小产权房，段国强表示，这类房产是不能购买的，办不到土地证和房产证，权益无法得到保证。

　　市房屋产权与市场管理处副主任马虹还提醒，购买商品房首先要看是否取得国有土地使用证；其次，预售商品房要看是否取得预售许可证，现售商品房看开发商有无大土地证，二手商品房交易必须要有房产证，凭证交易。