房产税将明年初试点

　　有关媒体从权威渠道获悉，房产税试点最快将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税，上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单，正在抓紧完善试点方案。

　　可能推高租金

　　房产税改革对房地产市场的短期运行会带来怎样的影响，业界对此争论不一。在大多数人眼中，房产税是中央政府房地产调控的杀手锏。尤其是距今年4月份“国十条”发布以来已有大半年时间，全国房价没有出现明显的松动，房产税调控房价的意味更加浓厚。

　　但在北京华远集团总裁任志强看来，房产税推出不仅不会使房价降低，反而会推高房价。

　　对此，中国工商联房地产商会会长聂梅生表示，被推升的应该是租金，而不是房价。她认为，一旦房产税改革铺开，而其他一些法律法规没有跟上的话，业主会把增加的税负转嫁给租户。但从另外一个方面讲，房产税的改革势必使得现在不太合理的房屋租售比发生一个调整，即租金提高，房价降低。这是房产税改革带来的必然结果。解决这一问题的根本途径在于保障性住房，尤其是公租房的建设要跟上。

　　对房价的影响有限

　　国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松表示，房产税开征会使房产价格微量下跌，不会抑制自住购房需求，由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，房产税对房价影响有限。

　　中国社科院财贸所税收室主任张斌指出，不动产保有环节的税收必须具备三大功能：一是调节居民收入分配；二是完善地方税收体系，替代土地财政成为地方政府重要而稳定的税源；三是规范土地税费金制度，完善房地产价格的形成机制。从中央政府的角度考虑，前两项功能的意义更为重大。（中证）

　　关注：上海房产税有三个版本

　　关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。第一个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。

　　有研究人士分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升，倾向于以人均面积为起征点。房产税税率或为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋，税率更高。有消息称，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在房价的0.5%-0.8%。