社科院：房贷走低趋势将延续至明年上半年

房贷（资料图）

　　中国社科院昨日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010—2011)》(下称绿皮书)预测，2011年我国房贷将沿着一条较为审慎的路径演进，已经形成的房贷规模走低的趋势恐怕要延续，下半年随着房贷政策效果逐步显现，政策趋松，房贷将有所回升，全年总量略升。绿皮书同时预测，2011年防通胀压力促使央行进一步加息的可能性加大，房贷利率总水平趋高，首套房贷的利率倾向于向一般商业贷款利率位置收敛，而二套房贷和多套房贷利率则倾向于从一般商业贷款利率位置离散。

　　针对房地产金融市场，绿皮书建议，一是建构有效的保障房融资支持体系，并提供担保、保险等信用增级支持。二是建构有效的操作、检测和评价体系，以提高房贷新政执行力。三是鼓励创新和多元化，扩大住房抵押贷款证券化试点的范围，建构住房抵押贷款信贷二级市场，支持非信贷金融工具进入房地产市场，改进住房公积金运作模式。四是在推出新的房地产调控政策中，特别是总量政策，要充分体现“结构化”“阶梯化”的特点，彰显以保障低收入者为导向的保障政策。