金华市细化房地产市场调控政策

　　昨日，记者从市政府了解到，我市已制定实施意见，进一步加强房地产市场调控，加快保障性住房建设。

　　意见对落实差别化商业信贷政策提出要求。各商业银行暂停发放居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止将消费性贷款用于购买住房。

　　在落实差别化住房公积金信贷政策方面，意见规定，职工连续缴存住房公积金1年以上的，方可申请住房公积金贷款。对购买首套普通住房的职工家庭，住房公积金贷款优先予以保障；对购买第二套住房的，住房公积金贷款仅限于购买改善型自住房的职工家庭，贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的职工家庭停止发放住房公积金贷款。住房公积金贷款首付比例按国家规定执行，对贷款购买经济适用住房等保障性住房的职工家庭，首付比例不低于40%；对贷款购买第二套住房的职工家庭，首付比例不低于50%。

　　意见要求，严格执行房地产交易环节有关税收优惠政策。对个人购买144平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的，不再减免个人所得税。

　　意见就进一步加强商品房销售价格管理提出要求：房地产开发企业要严格执行商品房销售价格管理规定，按商品房预（现）售方案备案申报价格明码标价。销售价格调整幅度超过8%的须重新备案预（现）售方案。严格商品房预售许可管理，取得预售许可证10日内开盘并一次性公开销售房源。逐步推行商品房预售合同实名网上签约备案。

　　意见还对加快保障性住房建设、增加住房有效供给、加强商品房预售资金监管、规范房地产市场行为、严格土地增值税征管做了要求。我市还将对县（市）房地产市场调控、住房保障工作建立约谈及追究责任制度。