沈阳市廉租房申请门槛降低

　　今年，沈阳市重新修订并出台了《沈阳市廉租住房保障实施细则》，重新调整了廉租住房保障相关政策及发放管理程序。

　　新的细则有多处变化，不仅扩大了廉租住房保障范围，而且提高了保障标准。目前，沈阳市正在进行年度廉租住房保障的申请、审核、核准工作，符合保障条件的家庭请抓紧时间到户籍所在地社区进行本年度廉租住房保障的申请。

　　12月7日，市房产局对廉租住房新政予以解读。

　　关键词 细则变化

　　问：廉租房新政有哪些变化？

　　市房产局：新的《沈阳市廉租住房保障实施细则》扩大了廉租住房保障范围。取消了获得低保及低保边缘证需满一年才能享受廉租住房保障的限制；将实物配租由无房户中的孤老病残等特殊困难家庭扩大到全部低保及低保边缘无房家庭，并实行轮候制度。

　　提高了廉租住房保障标准。租金核减从直管公房扩大到自管公房，核减面积由人均住房使用面积8平方米调整为建筑面积16平方米。

　　规范了廉租住房的管理。建立了社区受理、街道初审、区保障部门审核、市保障部门核准的四级管理、三级审核、二级公示制度；建立了沈阳市廉租住房保障信息管理系统，实现了网上申请、审核、核准。

　　关键词 保障方式

　　问：沈阳市廉租住房保障方式有哪些？

　　市房产局：沈阳市廉租住房保障方式分为货币补贴、实物配租和租金核减。但三种保障方式不可以同时享受。符合住房保障条件的家庭同一时间内只能享受一种保障方式，但是申请实物配租的家庭在轮候期间可以享受货币补贴。

　　符合条件的家庭从获得低保及低保边缘资格的次月起即可申请廉租住房保障。保障家庭成员以民政部门认定的城市低保及低保边缘家庭成员为准。目前廉租住房保障面积标准为建筑面积16平方米。

　　货币补贴是指政府向符合廉租住房保障条件的家庭发放住房补贴，由其自行承租住房的保障方式。

　　实物配租是指政府向符合廉租住房保障条件的家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的保障方式。

　　租金核减是指对已承租公有住房的低保和低保边缘家庭，按照廉租住房保障条件及租金标准给予核减租金，并向公有住房的产权单位或管理单位补贴核减部分的保障方式。

　　关键词 条件程序

　　问：申请廉租住房保障的家庭须具备哪些条件？

　　市房产局：1.申请家庭为低保或低保边缘家庭；2.家庭成员具有本市城市户口，并在本市居住；3.申请廉租住房货币补贴的家庭人均住房建筑面积16平方米以下；申请廉租住房租金核减的家庭为承租直管公房或自管公房；申请廉租住房实物配租的家庭为无私有房屋和未承租公有房屋。

　　问：申请廉租住房保障需要提供哪些材料？

　　市房产局：1.《沈阳市城市居民最低生活保障金领取证》或者《沈阳市城市低保边缘户救助证》；2.家庭住房情况证明；3.户口簿、家庭成员身份证以及婚姻状况证明；4.有孤、老、病、残等特殊情况的困难家庭，须出具相应证件及证明材料；重大疾病的持二级甲等以上医院出具的诊断证明，对照《沈阳市城镇职工基本医疗保险门诊规定病种管理暂行办法》(沈劳社发[2009]4号)和人寿保险29种疾病的范围进行确定；5.申请货币补贴及实物配租家庭提供沈阳市商业银行的个人账号；6.需提交的其他材料。

　　问：如何申请廉租住房保障？

　　市房产局：获得低保及低保边缘资格的家庭应及时到户籍所在地的社区委员会准确填报《沈阳市城市低保及低保边缘家庭(住房)情况基础信息表》。在家庭信息情况录入系统后，符合条件的家庭需向户籍所在地的社区委员会提供申请材料，填报《沈阳市廉租住房保障审核、核准表》，并经本人确认后签字。

　　问：廉租住房保障审核、核准需要那些程序？

　　市房产局：廉租住房保障实行三级审核、两级公示。社区委员会对申请人提供的材料进行核对，并在3个工作日内对申请家庭进行入户调查，形成受理意见。街道办事处(镇政府)自收到受理意见之日起10个工作日内，完成初审并组织公示，公示期为5个工作日。区级住房保障管理部门自收到初审资料起10个工作日内对申请家庭的有关材料进行审核，合格的按月上报。市住房保障管理部门对审核资料在5个工作日内，会同相关部门对住房情况、低保和低保边缘情况进行核查，将符合条件的家庭有关情况在沈阳市房产网上公示，公示期5个工作日。公示无异议或异议不成立的，予以核准。

　　关键词 面积计算

　　问：保障家庭住房面积如何计算？

　　市房产局：家庭住房是指保障家庭成员、成员配偶、未成年人父母(非保障对象)的房屋。包括：1.私有房屋和承租的公有房屋；2.自申请之日前5年内已转让、赠与房屋；3.拆迁的房屋，以货币补偿未购房的，五年内按拆迁前住房面积计算；以实物安置的，按安置的实际面积计算；4.申请家庭现有二处或二处以上住房的，住房面积应合并计算。

　　关键词 货币补贴

　　问：廉租住房货币补贴如何计算？

　　市房产局：城市低保家庭月货币补贴额=低保家庭补贴人口数×(廉租住房保障面积标准-人均现住房建筑面积)×每平方米货币补贴额×地区租金补贴系数

　　城市低保边缘家庭月租金补贴额=低保边缘家庭补贴人口数×(廉租住房保障面积标准-人均现住房建筑面积)×每平方米货币补贴额×地区租金补贴系数×

　　问：申请廉租住房货币补贴家庭补贴人口如何计算？

　　市房产局：单人家庭按2人计算，2人家庭按2.5人计算，3人家庭按3人计算，4人以上(含4人)家庭按4人计算。

　　例如：市内某区一户3人的低保无房家庭每月应领取的货币补贴额=3×(16-0)×15×0.8=576元

　　市内某区一户2人的低保边缘家庭，人均住房建筑面积8平方米，每月应领取的货币补贴额=2.5×(16-8)×15×0.8×60%=144元

　　问：对符合条件的家庭如何发放货币补贴资金？

　　市房产局：廉租住房货币补贴实行按季发放。经市级保障部门核准，区级保障部门核对并上报资金发放表，市保障部门将发放明细交付发放银行，银行在下一个季度第一个月的1-5日内将补贴资金直接划拨到保障家庭提供的个人账户。

　　关键词 租金核减

　　问：租金核减的人口如何计算？

　　市房产局：租金核减人口按民政部门认定的城市低保及低保边缘家庭人口计算。

　　问：申请租金核减面积标准内的租金是多少？

　　市房产局：申请租金核减并被批准的低保家庭面积标准内的租金暂按每平方米使用面积0.5元缴纳；低保边缘家庭暂按每平方米使用面积0.7元缴纳。

　　例如：某区一户3人低保家庭承租建筑面积为60平方米的公有住房，使用面积为40平方米，且没有私有住房，公房租金为每平方米使用面积2元，每月租金核减金额=3×16×40/60×(2-0.5)=48.24元

　　问：对符合条件的家庭如何进行租金核减？

　　市房产局：取得租金核减资格的家庭，持区(开发区)、县(市)住房保障部门签发的《沈阳市廉租住房保障租金核减确认单》到区、县(市)直管住房管理单位或自管住房产权单位签订《沈阳市廉租住房保障租金核减协议》，核减资金由区保障部门直接划拨到管理单位或产权单位。

　　关键词 实物配租

　　问：廉租住房实物配租轮候打分按照什么标准？

　　市房产局：廉租住房实物配租实行轮候制。申请人在《沈阳市廉租住房保障审核、核准表》上选择实物配租后，社区委员会按照申请家庭提报的低保及低保边缘、特殊情况(孤老病残等)、贡献、优抚对象、复转军人、人口代际、轮候年限等情况，根据《沈阳市实物配租轮候评分标准》对申请家庭确认分值。

　　问：廉租住房如何分配？

　　市房产局：实物配租轮候到位的家庭，按评分高低排序进行选房，经过公证确定房号，并与房产管理单位签订《沈阳市廉租住房租赁合同》。放弃选房的，区(开发区)、县(市)住房保障部门在两年内不予接受申请和安排实物配租。