房地产调控政策将更加深入

　　针对房地产的政策明年只会更加严厉，预计明年的房地产成交量未必比今年乐观，保障性住房市场将会是市场亮点。

　　防通胀或将成首位

　　今年1月央行已经调高银行准备金率，并对一些银行实行惩罚性的准备金要求。同时国务院、央行和银监会均反复强调，要平滑信贷投放，避免季度之间、月度之间大起大落。 尽管这样，中国治理通胀的办法可能不是很多，老百姓可能要忍受长达几年的通胀。相信即将召开的中央经济工作会议会将控制通胀作为重要课题，尽管可能不会高调宣传，以免人心惶惶。房地产作为抵抗通胀不多的选择之一，明年量价齐升的动力很大。这也促使楼市调控不会松动，只会更严。

　　保经济增长

　　有经济机构宣称中国经济将在短期内赶超美国，这一论断是根据购买力平价体系来计算的，这种过分乐观的结论值得警惕，因为购买力平价体系的换算夸大了中国经济数字。

　　另外，中央政府或将引导资金进入战略性产业。在行业发展上升期时，每个企业对其投资都有很高的回报预期，金融机构在“羊群行为”的影响下也乐意给予这些投资项目金融支持。由于经济结构的调整，二三线城市的发展机遇进一步看好，楼市的投资需求正向中小城市蔓延，值得警惕。

　　紧缩货币政策

　　紧缩货币政策应该是明年的基调。加息应该是货币政策的次次选。原因在于我国的基准利息在全球市场来说，并不算低，再次加息，或会引发更多资金涌入中国市场。由于国内房地产的投资工具很有限，资金基本只能集中在房地产实体投资上，造成很大的泡沫风险。

　　加息不会是货币政策的首选。 尽管这样，明年还是有可能加，但加息的次数将小于存款准备金上调的次数。由于住宅的财富需求弹性小，加之利息上调的预期已经形成，利率的调整对楼市而言是温水煮青蛙，不会导致量价的起伏。加息的后果终将以房价和租金的形式由产业链终端承受。

　　财政政策或松动

　　考虑到我国国债余额和赤字占GDP的比例依然可控，明年财政政策相对松动的可能性较大。虽然国家没有正式定义房地产行业在楼市调控后的地位，但其地位短期内还无法动摇。明年房产方面的税收政策一定会让人耳目一新，方向仍然是打击过度的投资与投机。根据过往经验，税收政策对楼市的交易量影响还是比较明显的。