“补按揭”新政后数量增两成

　　新一轮楼市调控政策出台后，业主要求购房人全款购买的情况增多，不少购房人为了买房，先借钱办下房产证，然后再向银行申请补按揭贷款，用于归还借款。记者昨天从“伟嘉安捷”了解到，11月，咨询这种补按揭贷款如何办理的客户数量有所增加，与新政前的9月相比增长了20%左右，成交量增长5%。

　　伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，在抵押贷款收紧后，“补按揭”开始崭露头角。如果是首次购房，那么办理补按揭业务时可以比照首套房贷款政策执行，按房产评估值七成、基准利率执行。

　　今年7月份第二套房“认房又认贷”政策从严细化后，由于补按揭在住房查询和认定上比较模糊，所以一度暂停。不过，多家银行日前和市住建委对补按揭贷款的流程有所协调，补按揭重新回归房贷市场，但银行同样须按照认房又认贷的政策把控风险。

　　据了解，补按揭办理时限多为房产证下发后6个月内，且目前仅限两类人群办理。第一类：借款人及家庭成员全款购买的首套住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率；第二类，借款人及家庭成员之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。