专家称沪可用香港楼市印花税新政

　　在境内连出重拳调控楼市后，上周香港也连出按揭收紧和调整印花税等措施调控炒楼行为。记者昨天获悉，香港楼市本周以来成交“急冻”，成交量下滑有近八成。沪上一些专家表示，香港此次出台的政策有效区分了投资和投机行为，如上海本轮调控后房价再反弹，将建议本市也采取相应措施。

　　“额外印花税”最高15％

　　香港财政司上周五宣布，香港在现有的从价印花税基础上，引入短期交易“额外印花税”。原本香港物业交易须缴纳最高4.25%的印花税，而“额外印花税”则分为三级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。

　　此外，香港金融管理局宣布，下调楼宇按揭成数。楼价1200万港元或以上的物业按揭成数，由六成下调至五成；800万元至1200万元的楼宇按揭由七成下调至六成。

　　香港楼市“急冻”近八成

　　新政一出，之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬。香港美联物业的统计显示，在楼市新政出台的首个周末，香港十大指标性二手楼盘的成交量已经比前一周末减少近八成，二手楼看楼量普遍下跌五成以上，其中，还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。

　　沪上专家表示，新政令炽热的楼市实时被“急冻”。

　　沪或可采取类似政策

　　目前，上海交易一套住宅的话，买卖双方需要承担房屋成交价0.05％的印花税，但如果算上营业税、契税的话，需要支付的在房价的10％左右。而香港的物业成交只有印花税，此次新政中最高征收15％，大大超过了上海的10％。

　　专家表示，本轮房产调控政策的效果已经接近边际最大化，目前楼市调控如果需要进一步效果的话就必须出类似的政策。