二手房征税难不难

　　国家提出二手房按评估价征税，又提出要规范房屋经纪人行为……留心有关法规和熟悉房地产买卖流程的人士都发现，其实广州已走在前面，《广州市房地产中介服务管理条例》早已有之，广州二手房买卖向来是根据税局评估价来征税。不过，国家出台二手房征税标准与规范房屋经纪人行为的指向非常明确，是杜绝“阴阳合同”报低价的行为。

　　据记者实际经验以及其他购房者的二手房买卖经验，广州二手房征税是按照税局评估价来征税的，税局评估价与买卖双方填写的格式合同成交价不一定吻合，征税标准遵循“孰高”原则，意味着即使买卖双方在中介“蛊惑”下报低价，若税局评估价能根据最新地段市价作出评估，买卖双方报低价的行为立即暴露。但实际并非如此。说得不好听，税局只管“收税”，不管评估，评估价只是参考历年交易价，由于历史“欠账”太多，致使目前广州市房管局公布二手房均价只是在“四、五字头”徘徊，一手楼价奔3万的天河区二手价不过是“五、六字头”，何时才能破万呢？

　　广州市二手均价“破万”的任务恐怕就要落在税局评估系统的更新换代上。有人说，可参考一手住宅预售价格来厘定二手房价。对于2007年前成交的一手预售住宅，目前二手价早已是当时价格两倍以上，故此这个指标参考意义不大。以淘金家园为例，2003年一手预售价是6000多元/m2，至今有关楼盘的二手交易全部参照当年一手售价，二手价按“6字头”报准没错，然而最新的二手价都已接近2万元，是一手预售价的三倍以上。

　　记得二手房网签试运行之时，有关部门曾寄望网签能杜绝报低价行为。其实，北京、上海等地实行二手房网签已久，但真正能杜绝报低价行为是税局评估系统。政府人士说得对，若每笔交易都必须委托评估公司，必然增加买卖双方的交易成本。有关人士表示，“可以按地段定出标准评估价，再根据楼层和朝向进行系数调整，以此评估价来征税。”这是标准的房价评估方法，说来容易，操作起来也不难，广州市二手房征税看来不是什么问题，大家拭目以待吧。