限购、加息、停房贷何时到头
楼市跨别金九，送走银十，迎来二次调控。销售旺季，调控时节，“日光盘”、“退房潮”声声汹涌，房价是升还是降又起争议。楼市冰火两重天已经不是三两天，不同楼盘、地区、城市成交对比明显，新盘表现更是天壤作之别。岛城10月成交表现出现明显上涨，成交能突破万套，然而面对声声严厉的二次调控，限购、加息、停发房贷、预售资金管理、土地违法问责步步紧逼，阔别银十，岛城房产可否继续安然逃脱？ 楼市新政争议还在继续，二次调控已经在金九银十的火爆中出台，转眼二次调控满月，声势呈现更加紧迫的态势。房产税箭在弦上，加息、限购令已经引发退房潮，停发三套房贷限制投机，预售资金正在严格纳入管理，与此同时银根收紧，开发商资金或被扼，另一方面，土地违法问责即将施行，给虚高楼市又一记重击。岛城10月新房表现优异，然而二手房已经面临全线萎缩，关门歇业不在少数，新房热销同时却也更加低调，面临还未出尽的二次调控，岛城楼市必将面临大的扭转。 住建部政策研究中心主任陈淮在第四届中国CEO高峰论坛上明确表示，别指望楼市调控政策能够在短期内退出。只要房产市场一日不回归正常状态，调控政策就不会退出。 如同土地违法问责一样，二次调控呈现更多的政策调控，姿态更加强硬，堪称比史上最严厉新政还要严厉的调控浪潮。针对土地违法问责，执法监察局表示，各地须在11月5日前将补充调查结果上报国土资源部，土地问责即将付诸实施。 土地问责同时，限购令已经直接引发楼市动荡，数据显示，在陆续出台限购令的14个城市中，退房比例明显上升。上海退房比例更是高达两成，而十一月初则将是退房的高峰时刻，随着限购令的陆续出台，退房在全国范围极有可能形成风暴。 退房潮在不断增长，预售资金管理也现出雏形，给开发商资金一记重击。10月25日，北京宣布自12月1日起对商品房预售资金进行监管，禁止房地产开发企业直接收存商品房预售资金。继收紧信贷、关闭资本市场融资闸门之后，调控之手又一次直接扼住了房企的资金命脉。潘石屹表示，对房地产商来说是雪上加霜。 北京联达四方总经理杨少锋更是表示，限购和加息，已经令市场降至冰点，一旦预售资金监管全国推行，整个房地产行业将面临近10年来的最大危机。 北京预售资金管理已经开始，全国城市是否很快施行不得而知，然而二次调控远没有出尽已经成为共识。二次调控汹涌袭来，高房价可否就此勒马？ |
