海珠楼市量价急升但难以为继

　　今年上半年因为缺货保持低调的海珠楼市在近两个月终于开始发力，虽然有房贷新政以及限购令的打压，但10月份前三周，海珠区楼市成交量直逼7万平方米。不过业内人士认为，近期海珠区的成交量是受新政前集中签约的结果，随着调控的深入以及海珠区大批新供应的入市，海珠楼价有望回归理性。

　　海珠9月成交暴涨三倍

　　今年以来，海珠楼市一直叫渴，楼价快速上升但成交惨淡。阳光家缘数据显示，虽然今年1月份海珠曾创下13万平方米的高成交，但接下来却急剧下跌，到7月份成交量仅有1万多平方米。虽然海珠均价8月份已经涨到了18194元/平方米，但成交量却仅有33000多平方米，仅为天河的三分之二左右、增城的五分之一。

　　9月份随着中海锦榕湾、颐景华苑等传统大盘发力以及万科华庭新盘入市，海珠的成交量出现大幅增长，成交面积高达88900平方米。10月份前三周，海珠区楼市在新政的打压下也达到了近7万平方米的成交量，成交最高的一周有3万多平方米。但业内人士认为，随着新政的发力，海珠区的成交量将有所回落，楼价也有望回归理性。

　　供应大增价格有望回落

　　记者了解到，年底海珠将有不少新盘扎堆上市，总货量预计在2000套以上。据了解，海珠新盘有馨润尚寓、凤乐雅轩、世纪星花园以及印象琶洲公寓，传统的大盘罗马家园也将推出新组团，货量同样不小。新增的供应集中在琶洲-赤岗板块以及工业大道板块，既有主打普通住宅产品的楼盘，也有专做公寓类型产品、以投资客为主要买家的项目。

　　尤其值得关注的是，目前仅琶洲-赤岗板块就集中了保利世贸公寓、利海假日轩、印象琶洲公寓以及世纪星花园等楼盘，不但世纪星花园为别墅产品价格肯定不菲，保利世贸公寓的均价更是高达26000元/平方米。另外，美林琶洲项目、赤岗的纵横国际公寓预计也会在明年上半年上市，再加上目前在售的邦泰国际公寓，届时该区域将有7个在售楼盘，将直接影响到琶洲-赤岗板块的热度和楼价走势。